Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Право собственности
При сдаче документов на право собственности ипотечной квартиры обнаружилось не соответствие прав собственности в договоре долевого участия (общая долевая собственность в равных долях) и прав собственности в закладной от банка (общая совместная собственность). Как грамотно исправить ситуацию?
, Светлана, г. Волгоград
Игорь Рагозин
Ошибка в закладной, ее и следует заменить, т.к. первичный документ это договор долевого участия.
Банк оформляет закладную только с правом общей совместной собственности. Ошибка допущена в договоре долевого участия.Еще банк советует составить соглашение вот в таком виде и отнести его в регистрационную палату для изменения права собственности Будет ли это законно?
.
СОГЛАШЕНИЕ
Об определении законного режима собственности на недвижимость супругов
город «___» ____________20__ г.
_ г.
Мы граждане Российской Федерации:
Ф.И.О., дата рождения, паспорт__________,
серии № _______ , код подразделения №______, выдан _______________________________
________________________________________________ года, зарегистрированный по адресу
______________________________________________________________________________ и
Ф.И.О., дата рождения, паспорт__________,
серии № _______ , код подразделения №______, выдан _______________________________
________________________________________________ года, зарегистрированной по адресу
______________________________________________________________________________ __
являясь законными супругами, брак зарегистрирован отделом ЗАГС администрации
___________________________________________________________ области
________________ года, что подтверждается свидетельством о заключении брака
серии №________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
В целях приведения режима собственности супругов в соответствии с действующим
Законодательством, руководствуясь статьями 33, 34, 35 семейного кодекса РФ и статьями 244,
253, 256 Гражданского кодекса РФ пришли к соглашению о следующем:
Вместо общей долевой собственности в равных долях у каждого на квартиру по адресу
______________________________________________________________________________
Право на которую зарегистрировано __________________ года ________________________
______________________________________________________________________________
Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по
Волгоградской области , запись регистрации №____________ , на основании договора купли-
продажи с использованием кредитных средств от _________________ года, считать
указанную квартиру , находящуюся у нас на праве общей совместной собственности.
Данное соглашение является основанием для внесения изменений в Единый
государственный реестр прав в части смены вида собственности на указанную квартиру за
нами вместо общей собственности, на общую совместную собственность.
Юридически разницы между совместной и общей долевой (двух супругов) нет. Но повторяю, если договор был оформлен в общей долевой собственности и закладная должна соответствовать договору. Но если банк настаивает и его не «переубедить» попробуйте переговорить с застройщиком о внесении исправлений в договор. Это можно сделать путем дополнительного соглашения между сторонами.