Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор мена
Здравствуйте. Был заключён договор мена квартир. Одна квартира оценена в 1500000 руб, другая в 1000000 руб. Доплатили 500000 руб. Квартира за 1500000 руб. в собственности менее 3 лет.
Вопрос: Требуется ли заплатить налог 13% и на какую сумму?
Спасибо.
Здравствуйте, Виктор.
Стороны договора мены в любом случае должны будут представить налоговые декларации по налогу на доходы физических лиц. Сумма налога будет решаться на основании следующих обстоятельств.
Сторона договора, получившая 500000 рублей доплату, фактически получила доход 1500000 рублей (квартира, оцененная в 1000000 рублей, и доплата). Данную сумму он имеет право уменьшить на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Например, если переданную квартиру он купил за 1200000 рублей, сумма налога к уплате в бюджет составит 39000 рублей (1500000-1200000)*13%). В при отсутствии таких расходов он может воспользоваться имущественным вычетом при продаже в размере 1000000 рублей. Налог к уплате составит 65000 рублей (1500000-1000000)*13%.
Другая сторона договора получила также доход 1500000 рублей в виде квартиры.
Данную сумму он имеет право уменьшить на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Расходы — это квартира, оцененная 1000000 рублей и 500000 рублей доплата. Налог к уплате составит 0 рублей.
Сторона договора, получившая 500000 рублей доплату, фактически получила доход 1500000 рублей (квартира, оцененная в 1000000 рублей, и доплата). Данную сумму он имеет право уменьшить на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Например, если переданную квартиру он купил за 1200000 рублей, сумма налога к уплате в бюджет составит 39000 рублей (1500000-1200000)*13%).
А если квартиру он купил дороже 1500000 руб., но в собственности она была менее 3 лет?
Налог к уплате в бюджет составит 0 руб., при уменьшении суммы дохода на сумму фактически произведенных расходов.