Расторжение предварительного договора и возвращение задатка

Здравствуйте!

Если вы передали именно задаток, то при Вашем отказе от покупки квартиры, он остается у продавца. 

Здравствуйте Виктория!

Положения о задатке регламентируются ГК РФ:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поскольку, в результате навязывания Вам дополнительной оплаты, обязательства исполнить стало невозможно, просите вернуть задаток. Либо можно составить соглашение о прекращении обязательств. Пишите претензию о возврате задатка. При неудовлетворении требования — обращайтесь в суд. Но, в суде будут оцениваться все доказательства и суд примет решение, исходя из всех обстоятельств дела. Заранее предугадать перспективу сложно.

С Уважением, Надежда.