Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расхождение квадратуры при долевом строительстве
Добрый день! При покупке квартиры в долевом участии, площадь квартиры в договоре составляла 56,65 кв.м. После сдачи дома в эксплуатацию в свидетельстве о гос регистрации указана площадь 54,5. При подписании акта приема-передачи застройщик указал 2 кв.м, как 30% от площади балкона. Верно ли указана площадь балкона и вообще считается ли она в общей площади квартиры? Заранее спасибо!
, Елена, г. Улан-Удэ
Светлана Аксенова
Здравствуйте, Елена.
В соответствии с п. 5. ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь
жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая
площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в
жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, в свидетельстве прописывается общая площадь квартиры без учета площади балкона. В акте может быть отдельно указана площадь балкона по итогам технической инвентаризации с применением коэффициента 0,3, как это предписывают строительные нормы и правила (СНиП).
С уважением, Светлана.
Похожие вопросы
В каком размере оплачивается госпошлина при подаче искового заявления о разделе домовладения, прекращения права общей долевой собственности и выдела доли в натуре?
В каком размере оплачивается госпошлина при подаче искового заявления о разделе домовладения, прекращения права общей долевой собственности и выдела доли в натуре?
Продала лес который давался на строительство что мне за это будет
Продала лес который давался на строительство что мне за это будет
Работодателю нужна справка о фактическом проживании, а я не могу дать так как дом еще неформлен в стадии строительства
Я прописан в другом регионе РФ, а проживаю в М О. Работодателю нужна справка о фактическом проживании , а я не могу дать так как дом еще неформлен в стадии строительства. Где взять эту справку
Не возникнет проблем при обращении в суд в связи с этим расхождением?
Добрый день. Мой отец, управляя моим транспортным средством, сбил собаку на проезжей части. Он ехал с разрешенной скоростью по своей полосе прямо. Хозяева собаки допустили её нахождение на проезжей части. (Убежала с участка, бегала по дороге и вдоль, и неожиданно бросилась под колеса) Видеорегистратора нет, есть только свидетель - пассажир, моя мама. В результате ДТП собака
(помесь алабая и дворняги) получила травмы, несовместимые с жизнью. Хозяйка повезла ее в ветклинику и не довезла. Питомец скончался. На место ДТП были вызваны сотрудники ГИБДД. По приезду они стали настаивать на бессмысленности составления документов о ДТП, т.к. по ОСАГО ничего не выплатят. КАСКО нет. ДПС уехали. Я позвонила на горячую линию дежурной части МВД и оставила жалобу на не оформление ДТП. Сотрудники ГИБДД мне перезвонили и стали выяснять причины жалобы. После некоторых препинаний, все таки согласились приехать на место ДТП. Папу я тоже попросила приехать и поехала сама. В итоге после нелицеприятных бесед с сотрудниками ГИБДД и их настаивании на нашем якобы отказе от оформления ДТП, документы нам были все таки выданы. Страховая по телефону сообщила, что это не страховой случай и они напишут официальный отказ от выплаты. У машины серьёзные повреждения: собака была большая. Общий ремонт тянет на 200 тысяч. Официального заключения оценщика еще не проводили. Какие мои действия как собственника авто? Попытаться решить вопрос с владельцем собаки путем досудебного урегулирования? Или оно необязательно и можно сразу подавать в суд на возмещение мат.ущерба? И насколько проблематично доказать, что это собака именно этих людей? (Сотрудники ГИБДД настаивали, что мы ничего не сможем доказать в суде)
И еще момент: я меняла фамилию в 2021 году в связи с браком, планировали продавать эту машину, поэтому не внесли изменения в СТС и ПТС. Но страховка и права заменены в связи со сменой фамилии, как и паспорт соответственно. Не возникнет проблем при обращении в суд в связи с этим расхождением?
Нужно ли доказывать в суде или просить признать долевую часть всех кто проживал в квартире?
В 1995 году был выдан ордер на две квартиры на одном этаже: однушку и двушку. (45 м² всего на две) Между ними расположена третья квартира.
В 1997 году бабушка получила ордер на приватизацию на 82,9 м² — это те же 45 м² плюс кухня, коридор и прочие помещения. Технические паспорта на две квартиры при сложении дают ровно 82,9 м², что полностью совпадает.
В поквартирных карточках:
• Для двушки: владелец — бабушка, строка “нет зарегистрированных”.
• Для однушки: владелец — бабушка, плюс 4 зарегистрированных лица (все умерли).
С 2011 года город заявил, что двушка (48,6 м²) — его собственность. Есть квитанции за 25 лет, где семья платила за объединённую квартиру как за одну (82,9 м²).
В 2020 году квитанции изменились: за двушку — 0 м², а за “другую квартиру” — 82,9 м², хотя это физически однушка (34,3 м²), а забрали именно двушку (48,6 м²).
Общая планировка подъезда (три квартиры):
• двушки по 48,6 м².
• Однушка 33,1 м².
• Трёшка 58,4 м².
Наша однушка находится под трёшкой, подъезд сквозной. В ЕГРН она указана как однушка, но в ордере 1997 года — как квартира с четырьмя комнатами.
Суд требует документы по “отнятым” квартирам — они есть (ордера, техпаспорта, квитанции), и всё бьётся по метражу. Городские претензии противоречат документам и платежам. Нужно ли доказывать в суде или просить признать долевую часть всех кто проживал в квартире? Может ли в таком случае трактоваться как собственность за умершими или просить суд признать фактическое наследство когда сын истца владел ключами от квартир делал ремонт
Спасибо за ответ! Таким образом, если при покупке квартиры в договоре долевого участия указывалась площадь 56,6 кв.м, а по факту в свидетельстве вышло 54.5, можем ли мы претендовать на возврат денежных средств за оплаченные 2 кв.м.?
Елена, добрый день,
подобные споры нередки, однако единообразной практики не сложилось.
В большинстве случаев суды исходят из того, что в силу ст. 421 ГК РФ стороны вправе согласовать в договоре цену, рассчитываемую путем умножения цены одного квадратного метра на площадь квартиры, включающую площадь балконов (лоджий), причем как с применением нормативно установленных (для целей учета жилищного фонда) понижающих коэффициентов, так и с использованием произвольно согласованных коэффициентов либо вовсе без каких-либо коэффициентов. Главное соблюсти условие: указать вместо общей площади квартиры (термин, используемый в ч. 5 ст. 15 ЖК РФ для целей расчета платы за жилищные и коммунальные услуги) так называемую проектную площадь.
Информация о том, что в проектную площадь квартиры включается площадь балконов, должна быть доведена до сведения участника долевого строительства при заключении договора в наглядной и доступной форме, исключающей возможность какого-либо заблуждения на этот счет. При отсутствии в договоре оговорки о том, что в проектную площадь квартиры включена площадь балконов, суд может допустить перерасчет цены, поскольку будет исходить из определения общей площади квартиры, закрепленного в ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, то есть без учета площади указанных неотапливаемых помещений.
В иных случаях судьи приходят к выводу о том, что показатели общей площади квартиры с понижающим коэффициентом используются для целей государственного статистического наблюдения (технического учета) и обязательны лишь для организаций технической инвентаризации, а не для сторон договора участия в долевом строительстве. Суды подчеркивают отсутствие законных оснований для возложения на застройщиков обязанности нести расходы по строительству балконов за счет собственных средств, а не средств дольщиков. Опираясь на закрепленный в ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора, судьи признают законной цену построенной квартиры, рассчитанную из проектной площади жилого помещения с учетом фактической площади балкона.
Иными словами, если у вас в договоре изначально прописана проектная площадь вместе с балконами и расчет цены ведется исходя из этой площади, то оспорить это вряд ли удастся. Плюс в договоре могут быть предусмотрены положения о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению при незначительных отступлениях от проектной площади, например в диапазоне +/- 1 кв. м. Это условие также является правомерным.
Если же застройщик оперирует в договоре понятием общая площадь, не указывая площадь балконов, и по итогам технической инвентаризации данная площадь оказалась меньше, то суд может принять вашу сторону, поскольку если отклонение фактической общей площади объекта в меньшую сторону от изначально оговариваемой в договоре общей площади не влечет изменения цены договора, это может быть расценено как условие, ущемляющее права потребителя.
С уважением, Светлана.