Перепланировка квартиры

Здравствуйте!!!

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ. Основание проведения
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением
требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления
(далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник
данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого
и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным

Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и
(или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно
отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в
случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление
предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и
(или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости
проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое
жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других
документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю
выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам
рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с
частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не
позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня
принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в
заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и
содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием
проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

По п. 2 вышеупомянутой ст. вам необходим проект
переустройства или перепланировке, его можно заказать в любой проектной организации.

Проект должен решить вопросы отопления, в том числе:

— перенос существующих и установку новых
отопительных приборов,

— если требуется дополнительная мощность (тепло) для
отопления тамбура, нужно определить, где ее взять, чтобы это не повлияло на
температуру существующего стояка, рассчитанного на конкретное количество и
теплоотдачу радиаторов.

С точки зрения архитектурных решений вход должен
быть выполнен в соответствии со СНиП 31-01-2003 — иметь тамбур не менее 1,2х1,2м, крыльцо не менее 1,2х1,2м, лестницу шириной не менее 1,05 м в свету (между перилами).

Изменения фасада должны согласовать в АПУ, или другой
замещающей ее организации.

Технический паспорт жилого помещения вы можете заказать
в БТИ

Также должны быть решены юридические вопросы с
землей, которую займет крыльцо и лестница (вам нужно будет написать заявление, о выделение земельного участка под строящийся пристрой, на главу муниципального образования в отделе архитектуры) .

Если на месте будущего входа находится газон, нужно
решить вопросы с прокладкой дорожки (и, соответственно, уменьшения площади озеленения).