Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Завещание или дарение
Я живу в трех комнатной квартире со взрослыми сыном и дочерью. Квартира куплена на двух собственников: меня и сына. Дочь прописана и живет так же здесь. В перспективе она получит квартиру от тети (есть завещание)
Вопрос в том, что я хочу оставить свою ½ доли квартиры сыну, но не знаю как это лучше сделать.
1) Если по завещанию, то сможет дочь опротестовать его через суд или получить какую-то ее часть.
2) Если через дарственную, то можно ли оформить дарственную с отсрочкой вступления до моей смерти. Или может, есть, какие-то другие варианты.
Здравствуйте!
1) Если по завещанию, то сможет дочь опротестовать его через суд или получить какую-то ее часть.
Это крайне сложно, для признания его недействительным надо доказывать пороки воли: психоневрологическое заболевание или принуждение. Только по тому, что имущество передано по завещанию одному из детей, завещание не оспорить. Это Ваше право, кому завещать.
2) Если через дарственную, то можно ли оформить дарственную с отсрочкой вступления до моей смерти. Или может, есть, какие-то другие варианты.
Дарственная с такой отсрочкой будет недействительной (для этого существует завещание), да и Росреестр такой договор не пройдет.
Вариант с дарственной с правом проживания тоже не советую — есть две позиции судов относительно такого дарения: 1) такой договор ничтожен, потому как прикрывает куплю-продажу, потому как предполагает встречное предоставление права на проживание; 2) условие о проживании - самостоятельные договорные отношения и к договору дарения отношения не имеют, поэтому договор признают действительным. Во избежание рисков, лучше такое условие в дарение не включать.
Можно заключить договор купли-продажи с условием Вашего пожизненного проживания в квартире (НДФЛ не платите, если квартира в собственности больше трех лет — п. 17.1. ст. 217 НК РФ).
Таким образом, думаю, Вам подойдут завещание, дарение без каких-либо дополнительных условий (НДФЛ не платите, не зависимо от срока владения квартирой — п. 18.1 ст. 217 НК РФ) или купля-продажа.