Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как "спасти" квартиру от ареста
Доброе время суток. Мы с братом имеем в собственности трехкомнатную квартиру в равных долях , больше собственников нет. Досталась она нам после смерти отца, по завещанию. Прописаны в ней мы оба, но живет он с женой и ребенком на съёмной квартире (ребенок и жена в нашей квартире не прописаны). Проблема в том, что выяснилось, что мой брат набрал кучу кредитов в разных банках. 7 дней назад мне вручили постановление о возбуждении исполнительного производства на его имя, в котором указано.-"Предупредить должника, что в соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона об исполнительном производстве, суд пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника". Судебных повесток не было, законно ли что дело рассмотрели в его отсутствие?
Подскажите пожалуйста, какие правовые последствия могут возникнуть. Я знаю, что согласно ст. 446 ГПК РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
"жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;" .
Я правильно понимаю что его долю не могут продать с торгов? Вопрос заключается в том, можем ли мы оформить договор дарения его доли в мою пользу, если арест на квартиру еще не наложен. И возможно ли оспорить договор дарения в сложившейся ситуации? учитывая, то что исполнительное производство уже началось. Я не знаю наложен уже арест на квартиру или нет.Или может быть есть еще какой-то вариант, дело в том, что мы планировали продать квартиру и каждый купить себе жилье, но если не успеем/не сможем оформить договор дарения в связи с тем что арест уже наложен. Подскажите как поступить. Спасибо.
Здравствуйте, Юлия.
1. Если решение суда вынесли в его отсутствие, и при этом не известили его, то это решение незаконно и брат может добиться его отмены. Согласно ч.4 ст. 330 ГПК РФ
Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
...
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
Чтобы отменить решение суда, Вашему брату необходимо написать апелляционную жалобу в вышестоящий суд.
2. Если его доля в квартире является для него единственным жильем, то ее не могут у него отобрать, в т.ч. продать с торгов.
3. Если на его долю в квартире уже наложен арест, то сделать с ней ничего нельзя (в т.ч. подарить, продать). Если арест еще не наложен, то оформить дарение можно, но с этим надо торопиться, т.к. здесь надо не только оформить договор дарения, но и зарегистрировать сделку в Росреестре до того, как приставы наложат арест.
С уважением, Павел.
Павел, спасибо Вам за ответ! Подскажите, а могут ли приставы (если мы всё-таки успеем до наложения ареста на квартиру оформить и зарегистрировать договор дарения) оспорить его в последствии (признать ничтожным), учитывая дату договора дарения, я имею ввиду то, что судебное решение уже было и началось исполнительное производство, ведь брат будет являться как бы "недобросовестным" дарителем, "спасающим" свое имущество.
Нет, Юлия, если Вы успеете зарегистрировать дарение в установленном порядке, то у приставов не будет оснований для признания сделки не действительной. Такая сделка может считаться ничтожной только если в момент регистрации сделки на это имущество уже был наложен арест приставами или судом. Тогда сделка будет ничтожной на основании ст.174.1 ГК РФ, согласно которой
Но если на момент регистрации дарения никакого ареста еще не было, то признать сделку недействительной почти нереально. Единственное возможное основание для недействительности такой сделки указано в ст.170 ГК РФ
Но доказать это практически невозможно, если Вы сами действительно живете в этой квартире, пользуетесь ей.
Вообще, Все что касается ничтожности и недействительности сделок, описано в ст.166-181 ГК РФ. И там я не вижу больше никаких оснований для ничтожности/недействительности вашей сделки.Кроме того в ст.578 ГК РФ приведен исчерпывающий перечень оснований для отмены дарения
Но как я понимаю, Ваш брат не ИП, и ни о какой процедуре банкротства речи не идет.
Кроме того, если эта доля в квартире — единственное жилье Вашего брата, то вполне вероятно, что на него вообще не будут накладывать арест, т.к. на него все равно нельзя будет обратить взыскание. Но на это полагаться уже не следует: на практике все бывает по разному — когда -то накладывают арест, когда-то нет.
В общем, лучше всего оформить дарение как можно скорее. Оспорить эту сделку для приставов будет практически невозможно, если на момент регистрации это имущество не будет арестовано.
С уважением, Павел.