Добрый день!Продаю земельный участок 3.37 сотки (в собственности) и долю дома(1/30).Письма уведомления для сособственников готовы, где прописаны цена за землю и долю дома.Как объяснить сособственнику, что доля дома отдельно не продается от земельного участка,хотя сумма в письме прописана?Об этой возможной проблеме меня предупредил нотариус.
ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ:
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
у вас именно кв.м. в собственности? или тоже доля?
написать в нотариальном уведомлении сособственника- продаю долю дома… если же у вас право собственности на кв.м. земли- то при покупки земли нет сособственников- и нотариус прав- можно купить отдельно землю, а отдельно долю..
У Вас не целое строение, а доля дома. А участок — самостоятельный объект недвижимости. Значит, этот пункт не подходит.
ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ:
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
А доля (часть здания) может быть выделена в натуре.Перегородки внутри помещения стоят и моя доля при вхождении в наследство после смерти мамы была официально измерена инспектором БТИ и нанесена в поэтажный план строения