Право на заключение жилищного найма

С момента передачи дома в муниципальную собственность, жилье перестало быть служебным. Жилое помещение является служебным, только в том случае, если оно включено в специальный жилищный фонд. Скорее всего ваша квартира просто включена в реестр муниципального имущества. Проверить это вы можете обратившись в комитет по управлению имуществом вашего муниципального образования.

Советую Вам обратиться в муниципальный орган с заявлением на заключение договора социального найма. В случае отказа в суд, с требованием заключить такой договор.

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 60] 
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

С вами должны заключить договор соц найма, обратитесь в администрацию города для заключения догвоора соц найма (статья 60 ЖК РФ) В случае отказа, Вы имеете право обратится в суд с иском об обязании заключить договор соц найма или обжаловать отказ адм-ции ( ст 254-255 ГПК РФ)

Здравствуйте. 

Скажите пожалуйста, есть ли закон по которому у нас есть право продлить договор служебного найма и могут ли нас выселить из квартиры.

Лодяков Дмитрий

Скорее всего адм-ия имеет право выселить вас с отцом, и вот почему. Служебные жилые помещения предоставляются собственником жилья и на период трудовых отношений. Раньше предприятие было муниципальным и отец работал именно на муниципальном предприятии которое и предоставило ему квартиру. Теперь же предприятие коммерческое, а жильё у муниципалитета, то есть фактически с самим муниципалитетом никаких договорных отношений нет, а есть с коммерческой организацией. 

ЖК РФ 

Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений

1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

1) органом государственной власти Российской Федерации — в жилищном фонде Российской Федерации;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации — в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;

3) органом местного самоуправления — в муниципальном жилищном фонде.

3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Ваш отец стоит на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий?

Здравствуйте, Дмитрий!

Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Т.о., поскольку квартира осталась в муниципальной собственности, а Вашим работодателем стало ОАО, то договор найма жилого помещения прекращается в связи с переходом права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Поэтому если Вы не освободите помещение, то будете выселены в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. 

Хотя есть исключения для следующих категорий, которые не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
 

Но эти исключения возможны при условии, что Вы не являетесь нанимателем жилых помещений по договорам социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилых помещений или членом семьи собственника жилого помещения и состоите на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Однако на жилищном учете Вы не состоите, и под исключение в любом случае не подпадаете.

Поэтому Вам необходимо либо соглашаться на договор коммерческого найма, либо освобождать жилое помещение.