Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка комнаты в квартире у соседа
Добрый день! Хочу выкупить комнату в 3-х комнатной квартире у соседки, приватизированную комната-15 кв.м. Прописаны в ней и являются собственниками (имеют доли пополам) она и ее несовершеннолетняя дочь. У меня так же имеется в собственности приватизированная комната в этой квартире - 12 кв. м. И другую комнату занимает одинокая женщина, комната так же у нее в собственности.
Подскажите пожалуйста, как провести законно сделку и какой пакет документов требуется от продавца?
Здравствуйте Александр!
Вам для регистрации сделки потребуется: свидетельство о праве собственности от продавца, договор купли-продажи и согласие второй одинокой соседки на продажу комнаты.
Здравствуйте, Александр.
А согласие от второй соседки обязательно должно быть нотариально заверенное?
Александр
В данной ситуации речь идет о реализации преимущественного права покупки комнаты. В соответствии со ст. 42 ЖК РФ п. 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Таким образом, если вы продаете комнату собственнику соседней комнаты, то согласие собственников других комнат не требуется.
Прописаны в ней и являются собственниками (имеют доли пополам) она и ее несовершеннолетняя дочь.
Александр
Необходимо ещё получить решение ООиП (органов опеки и попечительства).
Получается больше никаких документов не нужно? А согласие от второй соседки обязательно должно быть нотариально заверенное?
Нет.
Да.