Материальная выгода

Здравствуйте. Ипотечный кредит это распространенный вид кредита, и он может даваться не только на покупку квартиры. "Ипотечное кредитование — долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли производственных и жилых зданий, помещений, сооружений[1]. Самый распространенный вариант использования ипотеки в России — это покупка физическим лицом квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру[2]. Отметим, что ипотека — это публичный залог. При ипотеке недвижимости, органы, регистрирующие сделки, делают соответствующие записи о том, что имущество обременено залогом. Любое заинтересованное лицо может потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке, если имущество заложено, обязательно будет указано, что имеется обременение: залог[3]"

Здравствуйте, Оксана.

в налоговой ответили, что когда предоставим документ подтверждающий, что ипотечный кредит под 3% нам дали для покупки квартиры и покажем им свидетельство, вот с того дня нам не нужно будет подавать декларацию и ничего платить. я не понимаю, почему нужно подтверждать, что ИПОТЕЧНЫЙ кредит мне дали для покупки квартиры?

Оксана

Изначально нужно отметить, что  материальная выгода, полученная от экономии на % за пользование кредитными средствами, предоставленными на приобретение квартиры не облагается НДФЛ только при соблюдении условий абз.3, 5 пп.1 п.1 ст.212 НК РФ:

— кредит является целевым, то есть на приобретение квартиры; 

— Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета;

-право на указанный вычет подтверждено налоговым органом.

Таким образом, Вам не нужно подтверждать, что ипотечный кредит Вам дали на приобретение квартиры, но Вам нужно подтвердить право на вычет у налоговиков. Для этого Вы должны представить свидетельство о праве собственности или акт приема-передачи квартиры (если у Вас ДДУ).

сегодня в налоговой «обрадовали», что даже после предъявления свидетельства, нам эти деньги не вернут. в прошлом году это 7… тысяч, а в этом году 17… с копейками(потому что произошло рефинансирование, как мне объяснили ставка изменилась).

Оксана

До того момента пока  Вы не представите уведомления о подтверждении своего права на имущественный вычет налог с мат.выгоды будет исчисляться и удерживаться по ставке 35%.Аналогичные выводы делают контролирующие органы (Письмо Минфина РФ от 01.09.2010 № 03-04-05/6-513).

А вот по вопросу о том, сможете ли Вы вернуть сумму НДФЛ, с дохода в виде материальной выгоды после подтверждения права на вычет, является спорным.

Минфин в Письме от 13.04.2011 № 03-04-06/6-87 разъяснило, что сумма НДФЛ, исчисленная до момента подачи уведомления, не является излишне удержанной. Соответственно, уплаченный по ставке 35 % НДФЛ возврату не подлежит.

Однако ранее Минфин занимал другую позицию и утверждал, что после предоставления документа нужно перерассчитать и при необходимости произвести возврат излишне уплаченного налога. Такие разъяснения содержались в Письме Минфина России от 14 августа 2009 г. N 03-04-05-01/634.

Безусловно, если Вы обратитесь в налоговую за разъяснениями как Вам поступить (возвращать переплату по НДФЛ), налоговики Вам ответят отрицательно. 

Однако я бы на Вашем месте после того, как Вы принесете в налоговую свидетельство и Ваша материальная выгода не будет облагаться НДФЛ, написал бы налоговикам заявление на возврат переплаты по НДФЛ.

Они скорее всего ответят отказом, далее я бы в досудебном порядке попытался бы обжаловать решение налогового органа.

куда мне обратиться? и фонд ИЖК, откуда мне прислали письмо, в налоговой по месту прописки, куда я должна подать декларацию, отправляют друг к другу.куда именно не знают. если сами работники не компетентны, то что думать мне? разве ИПОТЕЧНЫЙ кредит дадут для чего-то другого???!!!!

Оксана