Подоходный налог
Я (пенсионер) построил дом и 25 декабря 2014 получил свидетельство на право собственности, по личным причинам продал дом в начале 2015, (сумма 5,5 мил), выбрали дом за 6,2 мил (700 тысячь насабирали семьей без использования кредитных средств). Если я получал налоговый вычет в 2008 году, то сколько мне придется заплатить подоходного налога и могу ли я ,как то уменьшить его? Жена, тоже пенсионерка и не получала налогового вычета. Может быть следует разделить (право собственности) новый дом между мной и женой?
, Виктор, г. Владивосток
Ранее вычет получал на покупку недвижимости. Продал дом за 5,5 мил
Ну теперь немного яснее стало. Итак, вы вычет ранее использовали, а супруга нет. Оба пенсионеры. Состоите в зарегистрированном браке (предполагаю). Продали дом за 5.5 млн. руб. и покупаете за 6.2 млн. Поскольку дом строился во время брака (тоже предполагаю), то он был в общей совместной собственности. В таком случае размер имущественного налогового вычета при продаже распределяется между совладельцами этого имущества по договоренности между ними (подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ). Значит, каждый из вас заполняет налоговую декларацию 3-НДФЛ. Вы в своей декларации указываете доход от продажи в 2.75 млн. (доли в имуществе предполагаются равными) и пользуетесь вычетом в 1 млн. руб. по письменной договоренности с супругой. Платить налог Вам придется с суммы 13% от 1.75 млн. руб. Покупку оформляете на супругу, которая ранее вычетом не пользовалась.Супруга в своей налоговой декларации указывает доход от продажи 2.75 млн. и применяет вычет в 2 млн. руб. в связи с покупкой дома. 13% налога ей придется платить от дохода 750 тыс. руб. К документам вместе с декларацией супруга прикладывает письменное соглашение с вами о распределении вычета на покупку в пропорции 100% ей, 0% вам. Если и так для вас неприемлемо, то остается вариант с представлением документов по расходам на строительство дома.