Как разделить квартиру при наследовании

1\2 доля собственности на квартиру оформлена ранее на бывшую супругу жену.

Елена

Наследоваться будет только 1/2 доля в квартире

сын имеет отдельную квартиру в собственности в другом городе

Елена

Это не имеет значения

отец написал отказ от наследования в пользу матери (своей жены), т.е 1/4 квартиры наследуется матерью умершего.

Елена

Да, это так.

1. Надо ли делать независимую оценку квартиры и на какую дату?

Елена

По требованию нотариуса. На дату смерти наследодателя.

2. Как можно вместо части собственности на квартиру получить деньги с бывшей жены умершего?

Елена

Не совсем понятен вопрос. Кому получить деньги с бывшей жены? Другим наследникам в обмен на причитающиеся им доли? В общем случае такое возможно только по обоюдному согласию.

3. По какой стоимости оценивается квартира в случае финансового расчета? Кадастровая стоимость на это влияет?

Елена

По рыночной стоимости. В идеале кадастровая стоимость должна быть равна рыночной, но сама по себе кадастровая стоимость на величину рыночной стоимости не влияет.

5. Наследником становится и сын. Что можно сделать (продать свою часть квартиры?) Что на это скажут органы опеки?

Елена

Сын наследует 1/8 часть в праве собственности на квартиру. Эта доля может быть продана, но только с письменного согласия органов опеки и попечительства. Мать сына должна будет доказать органам, что эта сделка совершается в интересах ребенка и не нарушает его имущественных и жилищных прав, а также выполнить условия, которые ей могут поставить органы опеки.

6. Можно ли продать свою часть квартиры без согласия жены? По истечении какого срока? Предлагать ей надо?

Елена

Можно. Предлагать надо. Через месяц после предложения.

7. Можно и кому сдавать свою часть квартиры? 8. Можно ли свою часть квартиры сдавать в аренду? Насколько законно? Согласование с другими собственниками? 9. Как запретить сдавать в аренду квартиру другим собственникам?

Елена

Сдача в наем квартиры или любой ее части возможна не иначе как с письменного согласия ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ.

После смерти мужчины наследники первой очереди: его бывшая жена, сын 10 лет, мать и отец умершего

Елена

Бывшая жена не входит в число наследников. Если вдова — то входит, если в разводе, то не участвует в разделе имущества и остается со своей половиной квартиры, как и была. В описанной ситуации наследуют родители и малолетний ребенок. Если отец отказался в пользу матери, то наследников остается двое, ребенок наследует 1/6, мать наследует 2/6 доли (если жена не участвует в наследовании).

4. Финансовый расчет между наследниками должен произойти до момента вступления в наследство ( в случае расчета до вступления и отказа от наследства в пользу другого наследника)?

Елена

Свидетельство о праве на наследство выдается после определения наследниками порядка раздела наследственного имущества. То есть, сначала наследники договариваются о том, кто и в каком количестве наследует, а потом в соответствии с договоренностью наследников нотариус выдает свидетельство. Отказ от наследства — сделка безусловная. Если имеет место отказ от наследства, то никакого материального вознаграждения за это востребовано быть не может.