Добрый день!
В моей собственности имеется 5/6 квартиры. У родственников имеется решение суда, о том, что им принадлежит 1/6 квартиры, но собственность не оформлена. Я предложила выкупить их долю, на что они предложили продать мне решение суда.
Возможно ли оформить покупку 1/6 доли, если они передадут мне решение суда или же им обязательно нужно оформить право собственности?
Здравствуйте, Дарья!
Переход права собственности на ваших родственников не оформлен в росреестре. А право собственности на имущество возникает с момента регистрации, поэтому если переход не будет зарегистрирован, то вы купите по сути воздух и это сделка будет являться ничтожной, то есть не порождать для сторон никаких правовых последствий.
Желаю удачи!
Здравствуйте, Дарья!
Решение суда — это не свидетельство права собственности, а государством установленное право это самое право собственности оформить. Продать решение суда — это честно говоря что-то новенькое. Пусть оформляют право собственности и потом этой собственностью распоряжаются.
Добрый день!
Согласно ст.223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Поэтому в данном случае должна быть обязательна регистрация.Затем, так как у вс долевая собственность, то вы имеет преимущественное право покупки 1/6 доли. Согласно ст.250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.Удачи!Здравствуйте, Дарья! Покупая решения суда, Вы не покупаете ничего, эта глупость, не делайте этого. В решение право собственности признано за Вашими родственниками, возникает оно с момента его государственной регистрации. Срок закон не устанавливает, можно зарегистрировать собственность в любое время. Вы — как участник долевой собственности, имеете преимущественное право покупки доли родственников. Они должны к Вам обратиться с указанным предложением, и только если Вы откажитесь, могут продать долю третьим лицам. Удачи Вам!
