Налог с продажи коммерческой недвижимости

Добрый день, есть коммерческая недвижимость у физ лица без ип, помещение в аренду не сдавалось. Как с наименьшими налогами передать близкому родственнику для дальнейшей сдачи в аренду. Есть вариант родственика ип и без ип.

Налоговое право, оптимизация налога при сделке с недвижимостью. Ситуация следующая. Человек жил в неприватизированной квартире. Дом пошел под снос, государство по договору мены предоставило ему другое жилье. Запущен процесс приватизации, т.е собственность будет менее 3 лет. Квартира 2-комнатная, он хочет обменять ее на 1-комнатную + доплата, вариант есть, та сторона согласна (у них более 3 лет, налог не возникает). Кадастровая стоимость квартиры 10 млн. Владелец инвалид 2 группы, пенсионер. Доплата составляет около 3.5 млн. Какие есть варианты для минимизации налога ? При необходимости можем не указывать стоимость квартир в Договоре мены и не указывать доплату ( "равноценный обмен", там с ремонтом, у него - без). Спасибо за помощь

В 1992г квартира была приватизирована. В то время не было Росреестра, но есть документ подтверждающий право собственности от приватизации по форме, которая была ранее. Документ не утерян, из-за того, что был уже старый и желтый- В 2021 в марте выдали новый (старый сохранен) в нем регистрации права собственности 2021 годом! Теперь стоит вопрос продажи данной квартиры и налога. В связи с чем вопрос, должен ли собственник квартиры (приватизированной в 1992г, и регистрацией права собственности без изменений) платить налог с продажи, если с 2021г по текущий прошло менее 5 лет ?! Ведь квартира уже признана и почти 30 лет была в собственности! Люди же не виноваты в том, что раньше не было росреестра и это не значит, что ранее выданный документ не имеет юридической силы. Будет ли налог пои продаже квартиры в такой ситуации? Налог более 500т, обидно