Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Составление договора купли-продажи квартиры при наличии зарегистрированных лиц
ПРОДАЮ КВАРТИРУ ПОДРУГЕ. В ЭТОЙ КВАРТИРЕ УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН ЕЕ СЫН. ДОГОВОР В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ. ЧТО ПИСАТЬ В ДОГОВОРЕ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ЛИЦАХ?
1) НАПИСАТЬ О ФАКТИЧЕСКИ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМ СЫНЕ ПОДРУГИ?
2) НИЧЕГО НЕ ПИСАТЬ, Т.Е. ПРОПУСТИЬ ЭТОТ ПУНКТ
3)НАПИСАТЬ, ЧТО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ЛИЦ НЕТ
4) ВЫПИСАТЬ СЫНА ПОДРУГИ, ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР, ПОСЛЕ ЧЕГО СНОВА ПРОПИСАТЬ
Здравствуйте, не пишите ничего о зарегистрированных лицах, Росреестр данный вопрос интересовать не будет.
Коллега выше неправ, к сожалению. В договоре обязательно должны быть указаны лица, зарегистрированные в квартире.
Существует следующее требование статьи 558 Гражданского кодекса РФ «Особенности продажи жилых помещений»:
«Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.» Здесь имеются в виду лица, зарегистрированные в квартире. Если их не указать, право собственности покупателя на квартиру не зарегистрируют.