Добрый день! Мой муж приобрёл у колхоза (ЗАО, действующий) нежилое здание - магазин. Право собственности колхоз за собой не зарегистрировал, правоустанавливающих документов нет. Обращались с исковым заявлением в суд, однако суд в иске отказал ввиду того, что колхоз действующий и может сам зарегистрировать ПС.
Что можно сделать в данной ситуации?
Спасибо.
Здравствуйте. Суд совершенно правильно вам отказал. Вы не могли приобрести ни у какого колхоза не принадлежащее ему имущество. Требуйте возврата денежных средств с вашего, так называемого, колхоза, пусть регистрируют право в установленном порядке и только после этого уже оформляйте приобретение недвижимости.
Для размышлния. Если нет правоустанавливающих документов, то почему вы решили, что колхоз собственник магазина?
В данной ситуации необходимо поработать с колхозом. Нужно, чтобы колхоз вышел в суд с иском о признании права собственности на объект. Как вариант, возьмите доверенность на предствление интересов колхоза в суде.
Основания для иска ст. 219 ГК — создание вещи. Скорее всего здание возведено хоз способом. нужны документы о строительстве, приказы о создании приемочной комиссии, акты о приемке, документы о постановке здания на баланс и т.д., заключение гос органов о том, что здание соответствует строительным нормам и не угрожает интересам граждан.
Можно попробовать через 222 ГК — признать право на самоольню постройку, но этот вариант подходит только в том случае, если Колхоз собственник земельного участка, на котором расположен магазин.
Ну и есть вариант с приобретательской давностью ст. 234 ГК будут нужны доказательства что Колхоз добросовестно открыто и неррерывно пользовался имуществом как своим собственным.
Я думаю, что ни возвращать деньги, ни оформлять право колхоз не собирается...
Ну как то ведь муж оформлял приобретение магазина. Значит необходимо обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Но конкретные обстоятельства, ситуацию и возможные варианты решения вам необходимо обсуждать с юристом.