Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сумма налога
Здравствуйте! В 2014 году мы продали квартиру за 4600000 рублей и в этом же году купили две за 1400000 и 1500000 рублей. Скажите пожалуйста, какую сумму налога мы должны заплатить?
Здравствуйте Юлия Владимировна!
Если и продажа и покупка произошли в одном налоговом периоде, то в соответствии с разъяснительным Письмом от 16 мая 2014г. N 03-04-05/23317:
Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем уменьшения суммы дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных при продаже и приобретении квартиры.
Таким образом, сумма налога, при таких обстоятельствах, может составить:
(4 600 000 — 1 000 000 — 2 000 000) х 13% = 208 000 руб.
Но это, при условии, что вычетом при приобретении недвижимости, Вы еще ни разу не пользовались. В налоговую нужно будет предоставить, помимо декларации 3-НДФЛ, все подтверждающие документы по продаже и покупке квартир (договора, акты, расписки и т.д.).
С Уважением, Надежда.
Проданная квартира была в собственности более трех лет? Если более 3 -х лет, то налог уплачивать не нужно.
Если менее, то надо. Воспользуйтесь правом, предоставленным законом, учет расходов в том же налоговом преиоде...
При подаче декларации до 30 апреля 2015 г. приложите документы на покупку двух новых квартир. Таким образом, налог надо будет уплатить только с разницы между продажей и покупкой
(4 600 000 - (1 400 000 + 1 500 000))* 13% -
Если правильно посчитала — 221 000 руб.
Спасибо! Извините, но я немного запуталась. Я дважды обращалась в налоговую и мне говорили разные суммы. Первый раз сказали такую же как и Вы, а последний раз объяснили, что нужно вычитать и 1000000 и полную сумму по покупке, т.е. 2900000. Вот я и гадаю, что вернее
вычитать и 1000000 и полную сумму по покупке, т.е. 2900000. Вот я и гадаю, что вернее
Юлия Владимировна
Я не знакома с тем письмом, что разместила коллега. Если ещё и из оставшихся 1,7 млн, можно вычесть 1 млн, то это же замечательно.
В любом случае, зачем Вам гадать, если сумму налога исчисляет сама налоговая? Вам надо только указать все обстоятельства при подаче декларации.
Спасибо! Извините, но я немного запуталась. Я дважды обращалась в налоговую и мне говорили разные суммы. Первый раз сказали такую же как и Вы, а последний раз объяснили, что нужно вычитать и 1000000 и полную сумму по покупке, т.е. 2900000. Вот я и гадаю, что вернее
У меня расчет верный, это четко понятно из разъяснительного письма. Налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов (т.е. имущественного вычета в 1 000 000 руб и имущественного вычета в 2 000 000 руб.). Следовательно, из суммы проданной квартиры, нужно вычитать 3 000 000 руб.
Успехов.