Какие последствия покупки апартаментов на земле нецелевого назначения

В общем порядке, могут этот дом признать самовольной постройкой и снести по решению суда. 

Вот это главная опасность для собственников.

ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Что касается самого участка, если будет выявлен факт не целевого использования земли, то согласно КоАП РФ

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Можно уточнить, если собственник не строил это здание, а выкупил. ( на вил оно далеко не новое) Оно также может считаться нецелевой постройкой? Нужно ли мне запросить какие-то документы чтобы уточнить этот вопрос?

Можете подробно ответить на вопросы в приложенном документе?

Анна, уточните пожалуйста, здание уже построено право собственности оформлено на здание? Вы собираетесь приобретать помещение в данном здании? Я правильно поняла?

1) Вы пишите о том, что
собственники апартаментов не буду нести
ответственность за не целевое использование
земли, так как не являются арендаторами.
Назначение шестиэтажного здания, в
котором продаются студии –
административно-производственное, вид
разрешенного использования земельного
участка на котором находится здание –
для эксплуатации зданий по производству
товаров народного потребления и заказов
Министерства обороны РФ. Но, как написано
на информационном портале управы района
Северного Медведкова — smedvedkovo.mos.ru/presscenter/news/detail/146..,
Вы же все равно с покупателями собираетесь
заключать договор аренды земельного
участка с множественностью лиц на
Стороне Арендатора, так ли это? После
подписания такого договора разве
собственники не несут ответственность
за эту землю? 

Насколько я правильно поняла речь идет о строительстве многоквартирного дома.

Согласно ст.16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ 1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.271 ГК РФ 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

 При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пока существует договор аренды с собственником здания ответственность за ненадлежащее использование земельного участка несет арендатор (если это предумотрено договором аренды).
2) Если вы заключаете
договор аренды земельного участка с
множественностью лиц на Стороне
Арендатора с покупателями, то кто в этом
случае будет платить штрафы и аренду
земли? Если все расходы берет на себя
продавец апартаментов и на данный момент
арендатор данной земли, то какой ему
смысл платить штрафы и аренду земли, на
которой уже будет находится не его
собственность?

Не подписывайте такой договор, поскольку если вы являетесь собственником жилых помещений в данном доме, то вы имеете право общедолевой собсвтенности на земельный участок в силу положений ЖК РФ. Ответственность за нецелевое использование будете нести вы.
3) А если все же обязанность
уплаты налогов и штрафов на землю ляжет
на собственников апартаментов, то какой
будет размер арендной платы и штрафов
за не целевое использование земли для
физ. лиц и для юр. лиц?

4) Какой размер арендной платы может составить, если арендатору все таки удастся переоформить вид разрешенного использования земли, на которой находится шестиэтажное здание? Ведь производственное назначение земли для государства, это совсем не тоже самое, что торгово-офисное или гостиничное и разве в последнем случае стоимость аренды на землю не подскочить на несколько десятков миллионов в год?

Размер аренды устанавливается на местом уровне. 
5) Скажите, пожалуйста, можно ли
будет отказаться в индивидуальном
порядке без негативных последствий от
подписания договора аренды земельного
участка с множественностью лиц на
Стороне Арендатора?

Да, можно, вы не обязаны его подписывать.
6) Если арендатору
не удастся переоформить вида разрешенного
использования земли, на которой находится
шестиэтажное здание, так как ни каких
гарантий тут нет, то, что может потребовать
государство от собственников апартаментов,
если в конечном итоге продавец апартаментов
расторгнет договор на аренду этой земли
и уйдет? Так ли то, что договор аренды
земельного участка с множественностью
лиц на Стороне Арендатора в этом случае
прекращает свое существование и окажется,
что сами собственники апартаментов
будут находится на земле производственного
назначения?

Вообще не понятно как собственнику здания удалось зарегистрировать право собственности на объект. Ему должны были отказать.

Ничто не запрещает вам самостоятельно перевести землю.
7) Может ли государство в
этом случае от всех собственников в
шестиэтажном здании помимо штрафов
потребовать в принудительном порядке
оформить эту землю и платить за неё
арендную плату или вообще прогнать с
этой земли?
Нет, не может.

Желаю удачи!