Признание права собственности на ничейный участок и восстановление прав при утрате свидетельства на другой участок

Куда идти наследнику для восстановления прав на этот участок.

Сергей

в суд с иском о признании права собственности на него

Владельцы: 6 соток, 3 и 3 сотки, т.е.1,8 соток ничьи (муниципальные), но находятся в пределах общего участка огороженного забором.

Сергей

земля в долевой собственности или же был произведен выдел долей в натуре?

Вопрос: какой лучше выбрать путь: по ЗК РФ (администрация — какая?)

Сергей

по ЗК конечно же — и дешевле и проще — в вашем случае документы следует подавать в Администрацию Правдинского городского поселения, так как территориально Братовщина относится именно к нему

Здравствуйте, Сергей!

Вам прежде всего нужно узнать кому принадлежит данный участок в настоящее время. 

Попробуйте получить данную информацию в БТИ, поскольку скорее всего в Росреестре не будет данных по этому участку. Но можете сначала выписку взять в росреестре из ЕГРП. 

Без данных о собственнике невозможно проконсультировать о порядке регистрации права собственности на участок.

Если собственник администрация, то придется сначала брать в аренду, а затем выкупать имущество на торгах.

Если у участка есть собственник, то нужно решать вопросы с собственником. Если собственника вообще нет, то нужно сначала владеть данным участком длительное время (15 лет), а затем уже оформлять по приобретательной давности (ст.234 ГК РФ).

Если лица вовремя не вступили в права наследования, то нужно признавать право на участок в порядке наследования.

Желаю удачи!

Сергей, добрый день.

Владельцы: 6 соток, 3 и 3 сотки, т.е.1,8 соток ничьи

Сергей

Сколько свидетельств о собственности? Межевание этих участков было?

потеряв свидетельство на право собственности

Сергей

Тут думаю, нужно обратиться в суд и в порядке особого производства установить факт того, что участок принадлежит на праве собственности потерявшей владелице и соответственно входит в состав наследства.

Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства

1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:

1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;

2) об усыновлении (удочерении) ребенка;

3) о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим;

4) об ограничении дееспособности гражданина, о
признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении
несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права
самостоятельно распоряжаться своими доходами;

5) об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации);

6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь;

7) о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство);

8) о госпитализации гражданина в
медицинскую организацию, оказывающую психиатрическую помощь в
стационарных условиях, в недобровольном порядке и психиатрическом
освидетельствовании в недобровольном порядке;

9) о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния;

10) по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении;

11) по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12128809/31/#ixzz3RA8EiinX

Если владелеца хочет оформить на себя 1,8 сотки считая при этом, что у неё имеется право собственности на 1,8 сотки (хотя  не оформленное), то в силу (п. 15 ПП от 29.04.2010) не может быть использована приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Если же владелеца не считает себя собственником 1,8 соток, то для приобретения 1,8 соток по приобретательной давности нужно соблюсти условия, установленные ст. 234 ГК РФ, а так же разъяснения Постановления от 29.04.2010г.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

15. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Здравствуйте. В данном случае кто является собственником неоформленного участка?

Если владеете более 15 лет, то можно через суд по приобретательной давности.

При этом следует учитывать, что:

5. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Здравствуйте Сергей!

1. Считаю, надо начать по ЗК и обратиться в администрацию для оформления участка в собственности (это дешевле и быстрее чем суд); но это в том, случае если земля муниципальная;

2. Если администрация по какой -то причине откажет, тогда в суд, но к этому времени у Вас уже все будет готово для суда.

Здравствуйте.

Отвечая на Ваш основной вопрос

Вопрос: какой лучше выбрать путь: по ЗК РФ (администрация — какая?) или по ГК РФ (суд-добросовестное владение?)

Сергей

полагаю, что более надежный путь идти через процедуру предусмотренную Земельным кодексом РФ, так как боюсь доказать все необходимые условия для приобретения на основании приобретательной давности в суде будет затруднительно или по крайней мере не гарантировано.

Администрация в Вашем случае, куда надо обратится с заявлением о предоставлении участка,  - Администрация Пушкинского района, так как
Законом право распоряжения землями, находящимися в государственной неразграниченной собственности, возложено на органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.
 Если вопросы по процедуре есть то готов ответить.

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, 2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

ЗК РФ ст.28