Продажа с ипотекой

Здравствуйте. Свою квартиру вы вправе продать согласно ст.37 ФЗ "Об ипотеки" лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.В противном случае залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:

- признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной 

-досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит

Таким образом, у вас не самая приятная ситуация, надо найти  свободного от кредита покупателя, в таком случае кредитор (банк), он же залогодержатель, возможно будет согласен на отчуждение залогодателем заложенного имущества, а еще лучше если вы найдете покупателя на квартиру, который сможет погасить долг полностью, если по условиям ипотеки такое возможно (как правило банк позволяет погасить кредит (ипотеку) через 3-6 мес. (могут быть меньшие сроки, или вообще отсутствовать), с момента подписания договора ипотеки).

Добрый день!

К сожалению, "заставить" банк что-то сделать - это из области фантастики... (я о законных методах без административного ресурса и прочей коррупции).

Но если серьезно - то можно придумать массу схем для страховки данной сделки для каждого из ее участников и, в том числе, для банков. Однако все будет зависеть от воли сторон и воли банков. Как правильно сказала Ольга Степанова, без согласия банка Вы не сможете продать квартиру без последствий.

Пробуйте договориться, предложите банкам другой залог, поручителя с другим залогом и т.п. Выход всегда есть. Просто банки ленятся его искать. По глубокому убеждению банкиров - это "Ваши проблемы" и Вы должны их решать. Свою преданность клиенту банки только декларируют.

С уважением, Евгений