Оформление права собственности

Здравствуйте, Наталья.

1. Какие документы необходимы для оформления права собственности на дом?

Наталья

Вам нужно получить кадастровый паспорт на этот участок и на основании свидетельства 1993 года зарегистрировать право собственности в Росреестре.

3. Необходимо ли проходить процедуру межевания земельного участка?

Наталья

Межевание не обязательно. 

4. В какой орган необходимо обратиться для проведения процедуры приватизации земельного участка? Нужна ли отдельно приватизация дома? И входит ли оформление кадастрового плана и номера земельного участка в процедуру приватизации?

Наталья

В Росреестре земельный участок Вы регистрируете на основании свидетельства 1993г. Дом можно зарегистрировать по декларации, то есть в упрощенном порядке. Перед регистрацией права Вам нужно поставить участок на кадастровый учет, после чего Вам выдадут кадастровый паспорт.

5. Каким образом (при согласии владельца участка) оформить право собственности на участок и дом, на меня (внучку), без оформления завещания, дарственной и т.д., интересует именно право собственности, какие для этого нужны документы?

Наталья

Сначала все оформляется на владельца участка — бабушку, а уж потом право собственности можно передать любым удобным путем. 

Здравствуйте Наталья.

1) Перед регистрацией права собственности на дом вам изначально необходимо  получить кадастровый паспорт на земельный участок, для этого вам потребуется:

1.1. Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявление установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200р. для физических лиц и 600р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. 

Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину).

1.2. Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. (Срок получения паспорта до 14 рабочих дней.)

1.3. В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.

2) Относительно земельного участка хотелось бы отметить следующее:

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на участок, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Все перечисленные документы юридически действительны, и менять их на новые нет необходимости. Перерегистрировать права на землю нужно лишь при совершении сделки с ней. 

3) Затем для регистрации права собственности на дом вам необходимо будет обратиться в Росреестр со следующими документами:

3.1. Заявление о государственной регистрации права собственности

3.2. Квитанция об оплате госпошлины (подлинник и копия)

3.3. Паспорт РФ (так как вы не являетесь собственником данного участка, вам необходимо будет получить нотариально заверенную доверенность)

3.4. Декларация об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения (в двух экземплярах). Декларация должна быть составлена по форме, утвержденной Министерством экономического развития и торговли. Она заполняется собственником и не подлежит согласованию с другими органами или должностными лицами. При составлении документа потребуется указать вид объекта, его наименование, целевое назначение, кадастровый номер участка и техническое описание объекта.

3.5. правоустанавливающие документы на участок, в границах которого расположен дачный дом (в вашем случае свидетельство о праве собственности от 1993г.)

Так же Наталья я бы хотел вас предупредить, что после 1 марта 2015 года с необходимо будет предъявить акт ввода дома в эксплуатацию.

4) Что касается передачи права собственность от бабушки к вам, то вам необходимо сначала все оформить на бабушку, так как имеется уже свидетельство о праве собственности от 1993г. где собственником выступает она, а затем это право собственности может быть передано вам по любому удобному для вас договору.