Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа жилого дома, участок не в собственности
Продаю жилой дом. Участок в собственность не оформлен. Нужно ли в договоре купли-продажи жилого дома указывать кадастровый номер земельного участка?
Нужно ли в договоре купли-продажи жилого дома указывать кадастровый номер земельного участка?
Светлана
да, обязательно, и обязательно указать, что участок в собственность НЕ оформлен, покупатель должен знать о всех условиях и кондициях покупки.
Смотрим ГК РФ, ст. 552, пункт 3 " Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_7.html© КонсультантПлюс, 1992-2015
Добрый вечер!
Да, необходимо указать.
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).
В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.
Удачи!
Здравствуйте, Светлана, да нужно. потому что вы должны определить объект подлежащий продажи, методом идентификации в рамках населённого пункта является адресация город и улица, а в рамках кадастрового учёта, это деление на участки согласно кадастрового деления.
и рекомендую в договоре отметить что участок не оформлен в собственность.
Здравствуйте, Светлана.
В договоре указваете данные участка и пишите, что данный участок предметом договора купли-продажи не является.
Да необходимо!
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Для участка необходимо указать: точный адрес, площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП.С уважением, Александр.
Нужно ли в договоре купли-продажи жилого дома указывать кадастровый номер земельного участка?
Светлана
Обязательно указывать, что не в собственности и указать кадастровый номер, чтоб он в будущем мог оформить право сосбтвенности, если это будет возможно ДОлжны предупредитьо всех ньюансах по данной сделке и прописать в договоре купли-продажи, чтоб в будущем не возникло проблем и никто не пошел расторгать договор в связи с внось открывшимися обстоятельствами, которые им не были известны
А в каком статусе у Вас земля — я имею ввиду аренда, безвозмездное пользование, пожизненное наследуемое владение?
Здравствуйте.
Да нужно указать кадастровый номер и указать, что он не в Вашей собственности.
Но препятствием к продаже это не будет.
ГК РФ
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Между тем Вы имеете право приобрести данный участок в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. Или уже новый собственник сможет это сделать.
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.
Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, — уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ)
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, — органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.
1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Здравствуйте!
Да. указывать нужно в любом случае, поскольку именно земельный участок позволяет идентифицировать то или иное строение.
Кроме того помните, что если земля находится у Вас в аренде, то к договору купли-продажи должно быть еще приложено согласие собственника участка на то, что в случае перехода права собственности на дом они согласны заключить договор аренды с новым собственником.
Здравствуйте, Евгений. Он у меня без статуса. Я покупала дом, построенный на земельном участке, предоставленном в аренду застройщику под ижс, на этом участке было построено 4 дома и все проданы. Затем застройщик договор аренды расторг, администрация согласовала схему раздела земельного участка, вышло постановление об утверждении схемы раздела, где я фигурирую как собственник дома. Вновь образованные участки были поставлены на временный кадастровый учет. Но, поскольку участки были сформированы неправильно, не в соответствии с фактическим землепользованием, я не стала оформлять участок ни в собственность, ни в аренду.
это плохо, так как может доставить покупателю кучу проблем
Скажите, а межевание и раздел с Вами как с собственником согласовывалось? и как давно произошло формирование участка?