Страхование недвижимости

Question

Добрый день! Ситуация следующая: у меня текущий договор ипотеки в иенах, сами понимаете, как сейчас тяжело платить в связи с повышением курса. Я обратилась в банка за платежными каникулами. Мне их согласовали при условии, что я пролонгирую страховку: жизнь и квартиру (титул не надо, т.к. договор ипотеки был заключен в 2008 г., более 3-х лет). Т.е. получается какой-то шантаж. Страховка тоже в иенах и сейчас это будет очень внушительная сумма. Насколько я знаю, жизнь банк не имеет права потребовать застраховать. Это верно? А правомерно ли требовать застраховать квартиру при всех сложившихся обстоятельствах? Могу ли я писать жалобу в ФАС? Спасибо заранее.

Иван Иванов · Answer

Добрый день, Юлия! Если страхование жизни и квартиры предусмотрено условиями договора, то для того чтобы отказаться от них, необходимо либо изменить их соглашением сторон, либо оспорить данные условия в судебном порядке. Ну и сложность ситуации в том, что банк тоже не обязан идти вам на уступки и предоставлять отсрочку. Добиться этого можно только договорённостью с банком, а договорённость предполагает шаги на встречу. Вы вправе не принять условия банка, банк вправе отказать вам в отсрочке. Поэтому решать вам исходя из ситуации. Удачи вам!

Виктор Котов · Answer

Здравствуйте! В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» запрещается обусловливать предоставление одних услуг обязательным предоставлением других услуг. Данный запрет призван ограничить свободу договора в пользу экономически слабой стороны — гражданина и направлен на реализацию принципа равенства сторон. При этом указанный запрет является императивным, поскольку не сопровождается оговоркой «если иное не предусмотрено договором». Следовательно, его нарушение в виде обязательности заключения договора страхования, которым банк обусловил выдачу кредита, влечет за собой ничтожность данной части договора (ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 168 ГК РФ). Кроме того, в силу прямого указания п. 2 ст. 935 ГК РФ личное страхование жизни или здоровья является добровольным и не может никем быть возложено на гражданина в качестве обязательства, обусловливающего предоставление ему другой самостоятельной услуги. Поэтому, основание для обращения в Роспотребнадзор с жалобой есть, но Вам нужно такие условия банка подтвердить — либо письменным ответом на Ваше обращение о предоставлении данных каникул, либо предложенным вариантом договора с включением условия о страховке, либо записью разговора с банковским служащим, который разъяснил данные условия банка.