Вопрос о дарении права собственности на квартиру родственником

Здравствуйте. В 2004 г ООО приобрело на аукционе нежилое помещение и не зарегистрировало право собственности. В 2012 г. ООО в лице единственного учредителя передал данное имущество себе как физлицу по акту приема-передачи, а в 2013 г. налоговая исключила ООО из ЕГРЮЛ. Мог ли учредитель ООО передать себе имущество как физлицу, которое ему не принадлежало на праве собственности и может ли сейчас физлицо подать иск о признании права собственности на данное имущество на себя, согласно акту приема-передачи?

Могу ли я расторгнуть акт-приемки передачи квартиры? Акт подписан, но право собственности еще не регистрировала в МФЦ. Обнаружились проблемы с отоплением на последнем этаже. Никто решить проблему пока не может и не знает как. Около недели обращений к застройщику и никаких результатов. Батури ледяные, на всем этаже.

Бывшие супруги (оба пенсионеры) проживают в однокомнатной квартире 30,5 метров, квартира находится в собственности бывшего мужа на момент приватизации квартиры супруги были в браке. Сейчас у бывшей жены в собственности ничего нет и она вынуждена проживать с бывшим мужем, совместное хозяйство не ведут, может ли она рассчитывать на жилье от государства, ну или хотя бы на получение двух комнатной квартиры? Имеет ли она право встать на учет нуждающимся в жилых помещениях? Для постановки на учет рассматриваются семьи с метражом до 10 метров на человека, но после развода они не семья, хотя за ней остается право пожизненного пользования, как в данном случае рассматривается вопрос? Однокомнатную квартиру невозможно поделить для двух семей и две семьи не должны проживать в одной комнате, это просто невыносимые условия проживания. Как ей встать на очередь как малоимущая (доп дохода и другой собственности нет, есть только право пользования в этой квартире)? Может можно через суд выделить долю пользования или доказать что они не ведут совместный быт и не являются членами одной семьи?

Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос: Если собственник квартиры, допустим, подписал дарственную на квартиру сначала одному человеку, но одаряемый, в свою очередь, не зарегистрировал ппереход права собственности в росреестре, а за это время тот же собственник квартиры(даритель) успел написал другую дарственную на другого человека и тот успел оформить регистрацию дарственной через Росреестр, то действительной согласно закону будет считаться именно зарагистрированная дарственная? Или тут могут быть нюансы и это возмлжно как-то оспорить со стороны первого одарямого, который не успел осуществить регистрацию? И еще один момент: Может ли собственник, написавший первую дарственную, но при этом установивший запрет на действия со своей недвижимостью без его личного участия через госуслуги, просто не согласиться регистрировать дарственную первому собственнику в росреестре?