Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не знаю как передать мой земельный участок людям, которые раньше меня владели недвижимостью на этом участке
Купил большой участок 2,3 Га пром зоны в границах ранее учтеного, принадлежавшего обанкротившемуся ЖКХ. В итоге несколько раз делил этот участок и продавал частями. На одном из участков оказался жилой дом на две семьи. Покупать участок они не хотят, да и отказаться от него в пользу МО не получится, т.к. строение зарегистрировано в рег.палате. И с хозяевами ничего не порешаешь - им надо купить свой участок пусть и дороже но непременно у администрации
Предполагаю, что признать недействительной сделку купли продажи первичного участка проблематично, т.к. его уже не существует ни в прежних границах ни в прежней площади ни с прежним номером. И людей жалко и деньги я свои реально потратил. Договориться о возмещении хотя бы 50 % не удается.
Здравствуйте, Сергей!
А собственники жилого дома пользуются этим земельным участком на основании какого права? Они у обанкротившегося ЖКХ взяли его в долгосрочную аренду? Или как?
Просто здесь интересная ситуация, когда в разрез идут интересы двух собственников.
Признавать сделку по покупке земельного участка уже просто бессмысленно, я понимаю. Но с другой стороны — если Вы покупали участок с обременением правами третьих лиц, то об этом должно было быть указание в договоре...
И вообще — как могли построить жилой дом на чужой земле?
Поясните, пожалуйста… Очень интересный вопрос.
Ранее этот дом являлся зданием размещения мастеров ЖКХ, что то типа "бревенчатого офиса", впоследствии как у нас в России это бывало какой то начальник разрешил своим рабочим жить в этом здании со своими семьями. Потом они зарегистрировались по этому адресу и даже оформили право собственности. Как они это сделали не уточнял. Но при продаже участка мне никаких обременений не было. Вероятно имеет место кадастровая ошибка межевиков, которые поставили участок в прежних границах и не учли тот дом. У дома кстати есть адрес, у большого участка адреса не было, но при делении я на участок, занимаемый этим домом, сделал адрес, соответствующий строению.
Участком жители пользуются ..... не могу подобрать иных слов - просто так.)
Сергей, я Вас огорчу… Но Ваш вопрос может быть решён исключительно в судебном порядке.
Вы являетесь собственником земельного участка. На этом участке имеется жилой дом (??!!), владельцы которого никакого права на участок не имеют.
Следовательно, Вам надо договариваться с людьми о выкупе земли (кстати, а категория земельного участка под домом какая? ведь не земли же населённых пунктов? и назначение? и вид разрешенного использования?)… Так вот — договариваться либо об аренде этого участка, либо соглашение о сервитуте (!!!)...
Я просто в некотором шоке от ситуации, поэтому и пишу так отрывисто..))
И если не удастся прийти к соглашению с этими людьми, то идти в суд.