Квартиры, собственники, ТСЖ

В подъездах курят, пьют,

Михаил

Остается пригласить участкового.

Как на их дисциплину может повлиять ТСЖ?

К ним постоянно ходят друзья, знакомые и т.д. В подъездах курят, пьют, мусорят. Все предупреждения игнорируют. Информационные листовки (в которых указаны статьи и штрафы за нарушения общественного порядка) обрывают.

В случае распития спиртных напитков в местах общего пользования вызывайте участкового.Метод не всегда действенный, но, к сожалению, другие способы в таких случаях не помогают. То же самое с курением, однако поймать за руку невозможно (можете, конечно, составить акт с соседями).

Нарушение общественного порядка не является неисполнением обязанностей по договору соц. найма и не влечет расторжение договора (если только он не нарушает права и законные интересы соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении).

ст. 67 ЖК РФ 

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

ст. 83 ЖК РФ 

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.