Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Акт приема-передачи жилого помещения
Покупаем комнату у соседей.Какие последствия для нас могут возникнуть, если, после регистрации договора купли-продажи и полной оплаты с нашей стороны, соседи откажутся подписать акт приема-передачи? Юридическая сила акта?
Игорь, ночи доброй!
Акт подтверждает факт передачи помещения, т.е. исполнения договора продавцом.
Не подпишут, значит уклоняются от передачи товара.
Игорь, здравствуйте!
Подписание акта приема-передачи является очень важным моментом, поскольку, согласно ст. 556 ГК РФ, передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. И именно подписание этого акта является моментом фактической передачи имущества, а не регистрация права собственности. С этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.
Уклонение продавцов-соседей от подписания акта можно расценивать как отказ от исполнения обязательств договора купли-продажи, что может повлечь привлечение их к ответственности.
Для Вас этот момент может быть неприятен тем, что на момент передачи Вам комнаты ее состояние может сильно отличаться от того, на что Вы рассчитываете. И обязанность доказать то, что получаемое Вами имущество не соответствует договору ляжет на Вас.