Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор аренды помещения
Здравствуйте. Заключен договор аренды помещения, на условиях арендодателя, в помещении сделан ремонт за мой счет. В договоре указано что арендодатель мот в любой момент расторгнуть договор и забрать помещение обратно себе без возмещения затрат на ремонт. Оплата аренды производится ежемесячно. Изменять договор на взаимовыгодных условиях наотрез отказывается. Договор заключается на срок по 4 месяца. Т.Е. каждые четыре месяца заключается новый договор Как можно изменить договор? Как обезопасить свою деятельность в данном помещении?
Здравствуйте.
Обратите внимание на содержание ст. 621 ГК РФ. В соответствии с этой нормой, по истечении срока действия договора вы имеете право на заключение договора на новый срок (правда есть оговорка, если иное не установлено договором). Но вы должны письменно уведомить арендодателя о желании продлить действие договора. Арендодатель не может вам отказать. Если откажет и вы узнаете, что он в течении года сдал это помещение кому-то другому, вы вправе потребовать заключить с вами договор и(или) возместить убытки, вызванные отказом заключать с вами договор.
Повлиять на арендодателя заключить с вами договор на каких-либо условиях, которые он не хочет принимать вы не сможете. Принцип свободы договора. Так же и он не может вас принудить принять какие-то условия. Принимаете условия - заключаете, не принимаете - не заключаете. Исключение: если договор противоречит действующему законодательству.
Для оценки правомерности установления права арендодателя на досрочное прекращение договора аренды и положений о ремонте необходимо видеть договор аренды.
Если желаете, можете прислать мне или позвоните.