Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков
Здравствуйте!
Мной приобретена квартира по Договору участия в долевом строительстве стоимостью 5000 тыс. рублей. При принятии квартиры от Застройщика в ней обнаружены недостатки. Обнаруженные недостатки указаны в листе замечаний. Застройщик обязался устранить выявленные недостатки в течение 30 дней. Квартира мной не принята. Также мной была вручена претензия Застройщику с требованием о безвозмездном устранении недостатков.
С тех пор прошло более трех месяцев. Недостатки Застройщиком не устранены.
Подскажите, пожалуйста, вправе ли я на основании ст.30 и п.5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей" потребовать от Застройщика уплаты неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере 3% именно от цены Договора (квартиры) за каждый день просрочки?
Спасибо.
Здравствуйте, Сергей!
Вы можете потребовать неустойку, согласно ДДУ, т.е. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Вмешаюсь в ваши диалоги… Сергей, в данном случае уместно будет применить принцип аналогии :
ГК РФ Статья 6. Применение гражданского законодательства по аналогии
1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Я бы в попробовал применить, как и вы, наиболее близкий к спору ЗоПП, и в иске указать расчет от стоимости квартиры, так как будет иметь значение императивная норма: "… если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа." (см.п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей». В случае, если суд откажет в удовлетворении иска, не теряйте времени ВО ВРЕМЯ ТЕЧЕНИЯ СРОКА ОБЖАЛОВАНИЯ, подайте иск по другим основаниям (главное чтобы срок гарантии не истек). Успехов вам.
Уважаемый Олег Юрьевич, ни в ДДУ, ни тем более в Законе "Об участии в долевом строительстве..." указанная Вами неустойка за нарушение сроков устранения выявленных недостатков не предусмотрена, к сожалению.
Сергей, это в силу закона. Я Вас не отговариваю в Вашей мысли. Но подадите Вы исходя из 3% цены договора, а признают исходя из 1/300 ставки рефинансирования (см. ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии, ст. 330 ГК РФ, справочная информация «Законная неустойка»).
Если же решили идти «до упора», то хотя бы вначале установите застройщику новый срок для устранения недостатков.