Уменьшение стоимости квартиры в договоре

Антонина, суть этой схемы действительно в уходе от налогов. По всей видимости квартира в собственности продавца находится менее трех лет, и он не хочет показывать цену более 1 млн., т.к. с суммы превышения 1 миллиона он будет платить 13%.

Схема авантюрная.

Ваши опасения относительно того, что в случае оспаривания сделки вы можете остаться всего лишь с 1 млн. рублей абсолютно обоснованы.

В договоре они, как я понимаю, не конкретизируются. И соответственно в суде будет очень трудно ссылаться на наличие или отсутствие этих «неотделимых улучшений» в принципе.

Я бы рекомендовал вам отказаться от данной сделки и поискать другую квартиру. Я сам работал в риэлторском бизнесе и прекрасно понимаю, что риэлтору главное — «спихнуть» клиента побыстрее. После сделки он никакой ответственности не несет.И тем более должен насторожить тот факт, что риэлтор на вас как я понял давит, пытаясь выставить в глупом свете. Хороший грамотный и честный риэлтор всегда мягко и аккуратно доносит свою позицию.

И еще один немаловажный факт — что у вас ипотечная сделка от ВТБ. Банк такую сделку может просто не пропустить.

Если вам совсем невмоготу купить именно эту квартиру — подумайте о том, как уговорить продавца «разделить» с вами на двоих тот налог, который он должен будет заплатить. И указать все-таки нормальную полную сумму.

Здравствуйте, Антонина!

Пусть Ваш риэлтор ответит на вопрос: каким образом Вы получите от банка 1450000 рублей, если в договоре указана сумма в 1000000 рублей и наличными у Вас есть 300000 рублей? Банк Вам в кредит выдаст сумму, недостающую, чтобы оплатить покупку по договору, т.е. 700000 рублей.

Не о каких неотделимых улучшениях речи быть не может.

Можете, конечно, обратиться в Ваш банк и рассказать эту историю ипотечному инспектору, послушайте, что он Вам скажет.

В моей практике всегда было так, что банк выдавал недостающую сумму, исходя из суммы договора и имеющихся личных средств.