Как обезопасить продавца недвижимости, если предлагается: заключить договор купли-продажи, оформить в рег. палате, после этого деньги переводит потребительский кредитный кооператив "Планета" г.Сланцы на счет покупателя ( в счёт материнского капитала), а покупатель уже потом рассчитывается с продавцом.
Здравствуйте, Ирина Анатольевна. Никак. Если вдруг, внезапно, окажется, что денег у кооператива нет (кризис, знаете ли), значит — нет. По договору купли продажи, скорее всего, только две стороны — продавец и покупатель. У кооператива свои отношения с покупателем, что там они не поделят, кто кому не оплатит, продавец может требовать с покупателя. У покупателя ничего нет.
Единственная возможость — до сделки всю сумму положить на хранение в банковскую ячейку.
Либо предусмотреть в договоре залог квартиры.
Здравствуйте!
Права продавца в данном случае защищены обременением, которое наложено на имущество до момента полного расчета.
Плюс к этому существует договор займа, заключенный покупателем с кредитной организацией, соответственно возможность отследить перевод денежных средств на счет покупателя.
Если сложится печальная для продавца ситуация, он вправе обратиться в суд с заявлением об отмене сделки, при этом обязан будет вернуть все суммы, которые ранее были ему переданы в счет продажи квартиры.
Спасибо. Возможно воспользуемся залогом квартиры.
С обременением будут сложности. Залог и так будет наложен ПФР, без этого они деньги не перечислят. А согласится ли ПФР еще на одно обременение — выясняйте у них.