Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нологи на недвижимость
Как можно обойти подоходный налог с продажи квартиры, если она находится в собственности менее 3-х лет?
Денис,
Здравствуйте.
Да, можно. Налог начисляется именно на доход с продажи, следовательно, для того, чтобы налог не начислялся — можно потратить средства, полученные от продажи, например, на покупку другой квартиры (в данном случае налоговая база будет равняться разнице между ценой новой квартиры и деньгами, полученными от продажи старой).
С уважением,
Андрей Шестаков
здравствуйте,
Согласно ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
соответственно, сумма налога уменьшается 2 — мя способами:
1-й способ:
применение вычета в 1 млн. руб.
(например:
950 000 руб. (цена продажи) — 1 000 000 руб.(вычет) = 0 руб. (доход)
Налог платить не нужно)
либо
2-й способ — «доходы минус расходы»;
если цена продажи оказывается равной сумме (либо меньше суммы) документально подтвержденных расходов на покупку,налог платить не нужно.
(например, если покупалась квартира за 1 400 000 руб. и продается эта квартира за 1 400 000:
1 400 000 руб. (цена продажи) — 1 400 000 руб. (сумма покупки)= 0 руб. (доход).
Налог платить не нужно. Декларацию подавать нужно)
с уважением,
Елена