Здравствуйте,
Собираемся разводиться. В прошлом году купила квартиру и оформила на себя и недвижимость и кредит. В будущем планирую продать эту квартиру. Как лучше поступить : составить брачный договор пока не развелись или после развода оформить соглашение о разделе имущества? Или же по прошествии 3 лет после развода не потребуют согласия супруга на продажу квартиры? Квартира не в москве.
Спасибо
Наталья, добрый вечер
если у Вас на данный момент нет брачного договора с Вашим мужем, то квартира принадлежит вам на праве общей совместной собственности. Для того, чтобы распоряжаться квартирой самостоятельно, она должна принадлежать Вам на праве собственности.
Для этого можно составить брачный договор, в которым указывается, что данное имущество принадлежит только Вам, при разделе имущества после брака муж не будет иметь на него никаких прав.
Соглашение о разделе имущества после брака тоже допустимо в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ. Оба договора будут иметь одинаковую юридическую силу, поэтому по сути, заключать ли брачный договор или соглашение о разделе имущества — вопрос удобства.
В случае развода имущество должно быть разделено между супругами, если этого не происходит, то квартира продолжает находится в общей совместной собственности, право собственности не может перейти «автоматически» к какому-либо из бывших супругов по истечении времени. Следовательно, распоряжаться самостоятельно данной квартирой до того момента, пока она не перестанет находится в общей совместной собственности, Вы не сможете.
С уважением, Эрнеста
Здравствуйте, согласие может потребоваться, если не было раздела общего имущества. Оптимальный вариант соглашение
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Всего доброго
