Передача долей в квартире

Здравствуйте. 

1) Какие способы удаленной передачи своей доли возможны для каждого участника?

Дмитрий

Хоть дарение, хоть купля продажа. Почему нотариус настаивает на купле-продажи непонятно, да и причём тут нотариус, ни дарение, ни купля-продажа нотариальному удостоверению в обязательном порядке не подлежат. 

А наследство муж сестры и её сын приняли уже и оформили или еще нет?

2) Какой из возможных способов наименее затратен с точки зрения возможных расходов, налогов и пр.?

Дмитрий

Вам с братом однозначно дарение, так как дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

НК РФ

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Мужу сестры и её ребёнку выгоднее на мой взгляд передать по купле-продажи с указанием цены сделки меньше 1 млн. 

3) Какие действия для этого потребуются?

Дмитрий

От вас всех оформление доверенностей на какое то третье лицо которое будет представлять вас и подписывать от вашего лица договоры дарения и КП. И документы на имущество. 

Сестра умерла и ее доля перешла по наследству мужу и совершеннолетнему сыну.

Дмитрий

А отцу доля была передана или он отказался?

Мужу сестры и её ребёнку выгоднее на мой взгляд передать по купле-продажи с указанием цены сделки меньше 1 млн.

Самарин Александр

Поправлюсь, что ребёнок сестры как внук Вашего отца, тоже может по договору дарения передать свою долю. 

1) Какие способы удаленной передачи своей доли возможны для каждого участника?

Дмитрий

В Вашей ситуации, дети отца, а так же внук, могут передать свои доли на основании договора дарения, так как в этом случае отцу не нужно платить налог на доходы физических лиц (13% от стоимость доли), так как дарение происходит от близких родственников. 

Если муж умершей сестры владеет долей менее 3 лет, то тогда если он продаст долю, то он должен будет уплатить налог в 13% от суммы проданной доли, если же подарит, то тогда уже отцу будет необходимо уплатить 13% от стоимости доли.

Если же муж владеет более 3 лет, то тогда при продаже платить налог не нужно.

При этом необходимо учесть, если все остальные сначала подарят долю отцу, то тогда мужу не нужно уведомлять других собственников о праве преимущественного выкупа.

Статья 250. Преимущественное право покупки[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

...............

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При этом каждый из родственников могут составить нотариальную доверенность в своем городе на одного лица, например на Вас. В данной доверенности прямо прописать, что они доверяют Вам заключить договор дарения их долей. И данные доверенности выслать Вам по почте.

И Вы уже составляете договор, где будут указаны несколько дарителей, и один одаряемый (отец). На основании данных доверенностей, Вы сможете подписать договора от всех лиц, а отец подпишет от себя, и после этого идти регистрировать сделку в Росреестр.