Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли признать сделку купли-продажи квартиры по заниженной цене, за 1,2млн.р. притворной (была 3-хсторонняя сделка, одновременно покупались комната за 2,4млн.р. и другая квартира за 5,5млн.р.)? Другие продавцы провели такую сделку специально, чтобы не платить налоги (квартира была в собственности менее 3-х лет).
Добрый день!
Если при оспаривании договора купли-продажи квартиры по ст. 179 ГК РФ как кабальной сделки суду не представлено доказательств, которые достоверно свидетельствуют о ее кабальности, то суд откажет в удовлетворении иска о признании договора недействительным.
Юридический состав кабальной сделки включает в себя стечение тяжелых обстоятельств у потерпевшего; крайне невыгодные для потерпевшего условия совершения сделки; причинную связь между стечением тяжелых обстоятельств у потерпевшего и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и намеренное использование их в своей выгоде. Если в договоре купли-продажи существенно занижена цена квартиры (в несколько раз ниже рыночной), однако продавец собственноручно подписал договор, тем самым соглашаясь с его условиями, то нельзя делать вывод о пороке воли продавца при подписании договора.
С уважением, Сергей П.
Добрый день! Спасибо за ответ! Дело в том, что на момент сделки у меня были тяжелые жизненные обстоятельства (в один день в семье родился ребенок и умер отец). На сделке мне пришлось подписывать документы под давлением риелторов, прочитать документы не дали.. Соответственно, я не отдавала полный отчет тому, что подписываю... Неужели в данном случае ничего не возможно сделать?
Попытаться конечно же можно, но вероятность выиграша дела очень мала…