Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сосед собирается требовать наложение обременения на участок из-за частного водопровода
Сосед собирается требовать наложение обременения на земельный участок из-за частного водопровода. Есть ли возможность защититься от обременения, и при каких условиях он может это сделать?
Добрый день, уважаемые юристы!
Ситуация следующая. В 1993 году был выделен земельный участок для ИЖС. Все документы были оформлены в соответствии с законодательством на тот момент. В свидетельстве на участок, в графе об обременениях записано, что обременений нет. Через некоторое время сосед сообщает, что от его дома по нашему участку проходит частный водопровод (судя по всему он был проложен ранее в конце 80-х годов). Объясняет он это тем, что раньше на том участке, который нам выделили, был участок меньшей площади и вот по границе этого участка у него был проложен водопровод. На наши объяснения, что мы не должны были проверять есть ли у него там водопровод или нет и этим должны были заниматься соответствующие службы, и если уж нам выдали бумагу – без обременений, значит их там не было, он не реагирует. Зарегистрирован этот водопровод в законном порядке или нет мы не знаем. После многолетнего молчания он начал активно обсуждать идею наложения обременения. Все время ссылается на свою мать - ветерана ВОВ и обещает засудить, мотивируя тем, что сейчас за ветерана вам тут “устроят” (крайне уважительно относимся к ветеранам ВОВ, но не понимаю, как этот факт может влиять на данную ситуацию). Требования обременения обосновывает тем, что мы, в случае поломки водопровода, не пустим его на свой участок и опять же сделаем жизнь ветерана ВОВ не возможной. По сути, просто шантажирует этим. Провести водопровод можно еще, как минимум, двумя способами в обход нашего участка, т.е., судя по всему, оснований для обременения нет. Администрация активно занимает его сторону, угрожая нам судами. Мы совершенно не против того, что в случае поломки пустить соответствующие службы на наш участок для ремонта его водопровода, но для него, суд по всему, это не имеет никакого значения. Ему принципиально (судя по всему по совету администрации поселка) наложить на нас обременение или заставить нас переложить ему водопровод за наш счет.
Вопросы следующие:
1. Может ли сосед зарегистрировать свой водопровод (если учесть тот факт, что он до сих пор должным образом не зарегистрирован) без нашего участия, оповещения и разрешения?
2. Если он в обход нас, каким-либо образом все же зарегистрировал свой водопровод после 1993 года (год, когда нам выдали свидетельство на участок), законно ли это без нашего разрешения и что делать в этом случае?
3. Можно ли в данном случае защититься от обременения? Законно ли наложение обременения, которым нас активно запугивают сосед и администрация поселка?
4. Является ли наличие на иждивении матери ветерана ВОВ весомым фактором в данном случае (еще раз подчеркну, мы очень уважительно относимся к ветеранам ВОВ), если все на соседнем участке оформлено на соседа? Все угрозы строятся от этого факта и сосед придает ему очень большое значение.
1. Если ваш участок оформлен в собственность, то сосед не имеет права зарегистрировать водопровод проходящий по вашему участку.
2. Обременения могут наложить в случае, если участок под водопроводом каким-то образом был согласован к моменту укладки водопровода, например передан в аренду.
3. если что-то оформлено без согласования с вами, это все вы имеете право оспорить в суде. Обременение так же может наложить суд в виде сервитута, в случае, если не будет возможности переместить часть водопровода по участку соседа.
4. Наличие опеки над мамой соседа не является поводом для нарушения ГК РФ.
Добрый день, Наталья!
До нас там был пустырь и в аренде участок не был. До 1993 года, думаю, вообще такого понятия в стране не было.
Если я правильно понял, сервитут на нас может быть наложен только в случае, если проложить водопровод нельзя другим путем, а их как минимум два вокруг нашего участка.
Наличие опеки да, не является, но у него главное объяснение - она участник ВОВ.
Добрый день, Александр!
Судом как раз нам и угрожают. Предмет для разбирательства по мнению соседа и администрации - водопровод и обременение.
Само понятие — обременение! не относится к вашему делу. понятие — сервитут так же не применимо. С начала должен быть каким то волшебным образом документально оформлен и зарегистрирован водопровод, потом определён его собственник )) затем вы должны нарушить права этого собственника )).