Здравствуйте Ольга!
В соответствии с действующей на момент приватизации ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
То есть, если в момент приватизации Ваша сестра и племянник, не проживали в жилом помещении, то Ваша мама вправе оспорить сделку приватизации в части включения в нее указанных лиц. Для этого следует подавать соответствующий иск.
ОДнако Вашей матери необходимо будет предоставить доказательства того, что родственники не проживали в жилом помещении.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
То есть, если Ваша мать узнала о том, что Ваша сестра и ее ребенок также приобрели право собственности на жилье, более чем год назад, то срок исковой давности истек. Применение исковой давности в суде разъяснено
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»
Согласно п.9 и п. 29 Пленума к требованиям о признании недействительной оспоримой
сделки не применяются общие правила, установленные статьей 200 ГК РФ о начале
течения срока исковой давности.
В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок давности по
указанным искам следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под
влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо
со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах,
являющихся основанием для признания сделки недействительной.
При этом необходимо учитывать, что в соответствии с частью
2 статьи 10 Федерального закона «О введении в действие части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации» к иску о признании оспоримой
сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, право
на предъявление которого возникло до 1 января 1995 года, применяется не годичный
срок исковой давности, а срок исковой давности, установленный для
соответствующих исков ранее действовавшим законодательством.
Если в ходе судебного
разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой
давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для
восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего
лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении
требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым
пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является
самостоятельным основанием для отказа в иске
То есть, в случае заявления родственниками требования о применении исковой давности, суд ее применит.
Однако при наличии оснований, Ваша мать может доказать, что не знала о долевой собственности по определенным причинам, то суд восстановит пропущенный срок.
Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.
Таким образом, если Ваша мать имеет уважительные причины пропуска исковой давности, то она имеет все шансы на решение вопроса в свою пользу.
Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по перспективам решения вопроса.
Копиюи документов (Договора приватизации, св-ва о праве собственности) можете высылать на эл. почту tomaraf@ mail. ru
С уважением Ф. Тамара
Спасибо за ответ. Уточните пожалуйста что дает мне договор безвозмездного пользования жилым помещением и на кого он оформляется? И следующее: мне нужны деньги за долю мамину чтобы приобрести другое жилье для нее, т.е продать законно долю или дольщикам или другому лицу. И если можно, то объясните какие нужны документы для оформления договора дарения доли, сколько это стоит,можно ли это сделать на расстоянии (я живу в другой области), кто должен присутствовать на оформлении, могу ли я продать эту долю после дарения и как скоро.
Спасибо за ответ. Уточните пожалуйста что дает мне договор безвозмездного пользования жилым помещением и на кого он оформляется? И следующее: мне нужны деньги за долю мамину чтобы приобрести другое жилье для нее, т.е продать законно долю или дольщикам или другому лицу. И если можно, то объясните какие нужны документы для оформления договора дарения доли, сколько это стоит, можно ли это сделать на расстоянии (я живу в другой области), кто должен присутствовать на оформлении, могу ли я продать эту долю после дарения и как скоро.
Договор безвозмездного пользования квартирой даст Вашей маме право законно находиться в квартире, регистрироваться там и тд,.
Оформить надо со следующими документами свидетельство, кадастровый паспорт (и то не всегда требуют).
На расстоянии оформить не получится но сможете дать доверенность кому либо для ведения всех этих дел.
Продать можете хоть на следующий день после дарения.