Продажа квартиры, если покупатель использует материнский капитал

покупатель использует материнский капитал для приобретения моей квартиры. Собственником квартиры является ребенок. Покупателю даёт ссуду агентство недвижимости, в котором квартира приобретается. Оно же оформляет обременение на квартиру, до того момента пока Пенсионный фонд не перечислит деньги.

Но мне деньги не выдаются до момента регистрации сделки в Росреестре, т.е. я подписав договор купли-продажи не получаю денег на руки и теряю право на квартиру.

Агентство объясняет, что это им нужно, чтобы обезопасить себя.

Я полагаю, что должна получить деньги полностью. Остальное- это отношения покупателя и продавца.

Прокомментируйте, пожалуйста данную сделку пошагово.

с уважением,

Элина Кимовна