Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда ЗУ не свободного от самовольных построек
Добрый день!
ЗУ находится в собственности Муниципального образования, ранее участок был предоставлен организации в аренду на 3 года для строительства объектов коммунально-складского назначения, был построен склад, КПП и забор, но без получения разрешительной документации на строительство. Договор аренды ЗУ закончился (на этот момент организация была признана банкротом), конкурсному управляющему было отказано в продлении договора аренды в связи с имеющейся задолженностью по оплате аренды.
Через год Администрация передала ЗУ в аренду третьему лицу, предварительно не освободив участок от самовольных построек, в суд на признание построек самовольными и о сносе администрация не обращалась.
Правомерна ли передача земельного участка в аренду не свободным от самовольных построек?
Является ли это основанием для обращения в суд с требованием о признании договора аренды недействительным?
Здравствуйте!
ГК:
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,
полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время
заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков
имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения
своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение
данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом
арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении
устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без
промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества
другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо
безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на
устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных
арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части
убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,
которые были им оговорены при заключении договора аренды или были
заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором
во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении
договора или передаче имущества в аренду.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить
арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
(сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой
обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы
либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если Вы не знали о том, что на участке стоят самовольные постройки, то обратитесь к арендодателю с требованием привести участок в
порядок. Если знали — придется самим решать эту проблему за свой счет.
Однако в случае обращения с иском у суда могут возникнуть большие и обоснованные сомнения что при передаче имущества в аренду Вы не заметили на участке самовольные постройки и не поинтересовались у арендодателя кто и какие права на них имеет.
Извините, я Вас ввела в заблуждение. Я как раз не арендатор, а собственник (если это можно так назвать) этих самовольных построек, приобрела их на торгах, хотела взять этот участок в аренду и попытаться узаконить строения, но тут выясняется, что участок сдан в аренду третьему лицу.
Вот вопрос как раз в том, как мне добиться признания договора аренды недействительным?
Видимо Вы приобрели самовольные постройки без государственной регистрации права, потому что иначе никак. Наверное конкурсный управляющий продал их как набор строительных материалов. Боюсь Вас огорчить но перспективы признания за Вами права собственности при отсутствии содействия муниципалитета весьма туманны. Оснований для признания договора аренды недействительным исходя из представленных Вами условий я не вижу.