Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно продать участок, находящийся в аренде у муниципалитета, с зарегистрированным на участке фундаментом
Мне предлагают купить земельный участок под ижс, участок находится в аренде у администрации муниципалитета. Получено свидетельство на незавершенное строительство дома 13 процентов готовности. Продавец утверждает, что выкупив у нее участок, у меня есть возможность достроить дом, время по достройке его не ограничено и, после, я смогу получить земельный участок в собственность. Договор аренды составляет 20 лет. В самом договоре-аренды не прописано, что после постройки дома участок можно оформить в собственность. И, может ли админисрация в любой момент расторгнуть договор-аренды, если будет вестись строительство? Первично продавцом был составлен договор-аренды 10 июля 2012 года, сейчас продлен до 20 лет.?
Уважаемая Анна!
Вы совершенно правы, сомневаясь в «чистоте» предлагаемой Вам сделки. По действующему законодательству «никто не может передать другому прав больше, чем имеет сам». раз продавец незавершенного строительством объекта не имеет права собственности на землю, то не может и продавать то, что ему не принадлежит.
В Вашем случае, Вы можете купить недострой, и после государственной регистрации Вашего права собственности на этот объект, имеете право обратиться в муниципалитет с заявлением о внесении изменений в договор аренды в связи с переходом к Вам объекта, под строительство которого и был выделен этот участок.
А ещё лучше, если вы вместе с продавцом обратитесь в комитет по управлению муниципальным имуществом, где продавец напишет заявление о прекращение договора аренды, а Вы — одновременно о заключении договора аренды с Вами, и представите Свидетельство о регистрации права собственности на незавершенный строительством объект за Вами..