8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно продать участок, находящийся в аренде у муниципалитета, с зарегистрированным на участке фундаментом

Мне предлагают купить земельный участок под ижс, участок находится в аренде у администрации муниципалитета. Получено свидетельство на незавершенное строительство дома 13 процентов готовности. Продавец утверждает, что выкупив у нее участок, у меня есть возможность достроить дом, время по достройке его не ограничено и, после, я смогу получить земельный участок в собственность. Договор аренды составляет 20 лет. В самом договоре-аренды не прописано, что после постройки дома участок можно оформить в собственность. И, может ли админисрация в любой момент расторгнуть договор-аренды, если будет вестись строительство? Первично продавцом был составлен договор-аренды 10 июля 2012 года, сейчас продлен до 20 лет.?

Показать полностью
, анна, г. Ярославль
Людмила Абаполова
Людмила Абаполова
Юрист, г. Орск
Эксперт

Уважаемая Анна!

Вы совершенно правы, сомневаясь  в «чистоте» предлагаемой Вам сделки. По действующему законодательству «никто не может передать другому прав больше, чем имеет сам». раз продавец незавершенного строительством объекта не имеет права собственности на землю, то не может и продавать то, что ему не принадлежит.

В Вашем случае, Вы можете купить недострой, и после государственной регистрации Вашего права собственности на этот объект, имеете право обратиться в муниципалитет с заявлением о внесении изменений в договор аренды в связи с переходом к Вам объекта, под строительство которого и был выделен этот участок.

А ещё лучше, если вы вместе с продавцом обратитесь в комитет по управлению муниципальным имуществом, где продавец напишет заявление о прекращение договора аренды, а Вы — одновременно о заключении договора аренды с Вами, и представите Свидетельство о регистрации права собственности на незавершенный строительством объект за Вами..

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Можно ли не зарегистрированный земельный участок переписать на родного человека с помощью заявления
Можно ли не зарегистрированный земельный участок переписать на родного человека с помощью заявления которое поддается председателю садового товарищества, для дальнейшей регистрации уже не мной, а тем человеком на которого написано заявление
, вопрос №4857390, Роман, г. Москва
Семейное право
Каких размеров должна быть эта другая собственность?
Я получила комнату в общежитии, вышла замуж, получила разрешение на прописку мужа, но не воспользовалась ей, родила ребенка инвалида, прописала ее, уехала к маме, развелась, и после развода бывший муж прописался в мою комнату как муж по старому разрешению. Далее он меня выписал. Комнату приватизировал на себя и дочь в 2012. Я возражала. Сейчас дочери эта ½ доли в коимнате в общаге 11.5 кв.м. не нужна. Отец копит долги с 2019 года. На комнату наложены ограничения. Вопросы: Можно ли Обратиться в конституционный суд о призании ст. 1 о приватизаци не соответсвующей конституции РФ, т.к. родители несут ответственность за ребенка и они принимают решения за него оба, поэтому включение в приватизацию ребенка автоматически без согласия обоих родителей не конституционно. Можно ли обратиться в суд с иском о снятии ареста с ½ дочери для ее продажи, т.к. она там не живет, а платежи идут, а продать она не может из-за долгов отца, что нарушает ее право. Можно ли расприватизировать (вернуть в муниципалитет) ½ доли дочери или всю комнату на том основании, что она не давала согласие на приватизацию, ее не спрашивали, ее мама возражала, ей не нужна эта доля в комнате. Она не может там жить с чужим дядей в 11.5 кв. м. Они разнополые чужие люди. Отца никогда не видела. Можно ли признать образовавшуюся задолженность на ½ доли собственности дочери и просить суд обратить взыскание на эту самую ½ доли комнаты в общаге? При условии, что у нее есть постоянная прописка в другом жилище? При том, что у нее есть собственность еще в другом жилище? Каких размеров должна быть эта другая собственность?
, вопрос №4857362, Татьяна, г. Красноярск
Земельное право
Администрация отказывается заключить новый договор аренды
Договор аренды истек 2018году. Есть оформленный фундамент. И не оформленная баня. Администрация отказывается заключить новый договор аренды. Потомучто пре доставляют в аренду пустые участки.
, вопрос №4856861, Юрий, г. Москва
Земельное право
У меня имеется земельный участок находящийся в аренде у администрации, но в выписке егрн в графе правообладателя указан человек у которого эта земля была в пожизненно наследуемой до 2015 года
Добрый вечер ! У меня имеется земельный участок находящийся в аренде у администрации, но в выписке егрн в графе правообладателя указан человек у которого эта земля была в пожизненно наследуемой до 2015 года
, вопрос №4856378, Эдуард, г. Москва
Земельное право
Как можно оформить собственность на земельный участок при согласии всех членов, кроме колледжа?
Гаражный кооператив, з8 боксов все в собственности у физлиц, два бокса принадлежат коледжу. Земельный участок в аренде у физического лица. Как можно оформить собственность на земельный участок при согласии всех членов, кроме колледжа?
, вопрос №4855987, Vladimir, г. Москва
Дата обновления страницы 13.03.2015