Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Решение собрания кооператива
Мы живем в кооперативном доме, не являемся членами ЖСК. На последнем собрании кооператива было принято решение, что с мая месяца члены ЖСК будут платить взносы на уставную деятельность кооператива в размере 340 рублей ежемесячно. А те, кто не является членами, будут платить по 1000 рублей в месяц. Сейчас все жители нашего дома, вне зависимости от того вступили ли они в кооператив или нет, платят по 200 рублей. Законно ли такая разница в сумме? Каким образом ее можно обжаловать?
Здравствуйте.
Вопросы членства и не членства собственников в ЖСК в одном взятом многоквартирном доме и другие связанные с этим иные вопросы являются в ряде случаев противоречивыми с точки зрения Жилищного кодекса РФ.
Вопрос непростой, в двух словах ответить трудно но, чтобы было понятно следует сделать ссылку на ст.155 ЖК РФ
Согласно п.6 указанной статьи не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
С другой стороны согласно ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан.
Таким образом, платить за содержание жилья вы обязаны в силу ЖК РФ, а вступать в члены ЖСК является вашим правом, а не обязанностью.
Ведь,прежде всего, вы собственники, а не члены ЖСК.
Однако, если « уставная деятельность кооператива» связана с содержанием жилья (ремонтом дома и т.д.), то вы, как и все собственники дома должны внести свою соответствующую плату за содержание жилья (бремя содержания дома несет собственник, поэтому сообща решается стоимость содержания жилья), но сумма за содержание жилья не должна быть разной для членов и не членов ЖСК, и уж тем более, не должна усугублять положение не членов ЖСК по сравнению с членами ЖСК.
Поэтому, трехкратное превышение оплаты (1000 рубл) для не членов ЖСК является противоправным и нарушает права собственников, являющихся не членами ЖСК.
Если эти суммы не связаны напрямую с оплатой за содержание жилья вы их платить не должны.
Вы вправе оспорить решение руководства ЖСК в территориальную Жилищную инспекцию и (или) в прокуратуру и вплоть до суда.