На что может рассчитывать Арендатор, в случае предъявления иска к Арендодателю, который отключил ему электроэнергию, за неуплату арендной платы

Добрый день.

Пример из практики:

Постановление ФАС Центрального округа от 03.06.2004 по делу N А54-1731/03-С17:
«Действия арендодателя по отключению подачи электроэнергии создают арендатору препятствия в пользовании арендованным имуществом и представляют собой злоупотребление ответчиком своим правом, что является недопустимым в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Всё-таки цивилизованный способ борьбы с неплательщиком арендной платы — это подача иска в суд о взыскании долга, расторжении договора и выселении арендатора.

Потом, после решения суда, судебные приставы смогут принудительно выселить такого жильца.

Зачем Вам лишние сложности?

Подайте иск в суд о взыскании суммы долга+ по ст 395 начислите проценты за пользование деньгами, а так же иск о выселении и прекращении правом пользования помещением, в связи с нарушением условий договора

На основании решения суда, а так же на основании исполнительного листа, будут приставы осуществлять исполнение решения суда путем выселения недобросовестных нанимателей

Арендатору придется доказать как минимум два достаточно сложных обстоятельства: что электричество было отключено и размер упущенной выгоды. Однако все же лучше взыскивайте по суду, возможно арендатор хорошо подготовился к Вашему намерению отключить электроэнергию.

Здравствуйте, Олег.

ни в коем случае не стоит так поступать, это может повлечь негативные последствия. и если дело закончится только вычетом из арендной платы данных сумм это будет самое незначительное.

а вот убытки которые может понести арендатор если их обяжут оплатить именно Вас вы к этому готовы? кроме того есть ситуации когда отключение ресурсов не допустимо, и может повлечь причинение вреда жизни и здоровью.

предлагаю ускориться, и предъявлять требование о взыскании сумм не полученных платежей и неустойку за нарушений условий.

Добрый день! В договоре аренды прописано такое право на отключение эл.эн. в случае неуплаты??? Какие санкции за неуплату предусмотрены Вашим договором???

Здравствуйте Олег!

По данному вопросу имеется противоречивая судебная практика. В основном суды склонны считать, что отключение от подачи коммунальных услуг создает невозможность пользования арендованным имуществом. Как правило, суды исходят из того, что отключение электроэнергии является таким недостатком арендованного имущества который создает невозможность им пользоваться. И применяли положения ст. 612 ГК РФ:

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Однако, суды взыскивали также и убытки, в соответствии со ст. 15 ГК РФ. К убыткам также относится и упущенная выгода. Но упущенную выгоду нужно доказывать, что достаточно проблематично. Примеры судебной практики: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.07.2010 по делу N А17-7546/2008, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.09.2009 по делу N А19-14135/08, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.04.2011 по делу N А56-86991/2009.

Есть также противоположная практика, в соответствии с которой непродолжительное отключение электроэнергии не свидетельствует о невозможности использования арендованного помещения по назначению. Пример судебной практики: Постановление ФАС Центрального округа от 12.03.2010 по делу N А14-9047/2008/301/6

Здравствуйте.

мне могут вменить и упущенную выгоду
Олег

Именно так. Посмотрите решение суда по аналогичному делу, в нем арендатору было отказано в компенсации убытков/упущенной выгоды только потому, что он не смог доказать их размер, в целом же суд согласился с необходимостью такой компенсации:

Анализ представленных истцом в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что электроэнергия действительно была отключена арендодателем.
Изложенное подтверждается допрошенными в судебном заседании свидетелями Чуприна Т.И., Миллер Н.В., которые пояснили, что отключение состоялось сразу после прихода электриков и объявлении последних об отключении подачи электричества. Более того, свидетель Миллер Н.В. непосредственно наблюдала процесс отключения подачи электроэнергии.
Соглашается суд и с доводом истца о том, что отключение подачи электроэнергии является противоправным.
Так согласно правилам ст.619 ГК РФ в случае уклонения арендатора от внесения арендных платежей арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды. Право арендодателя за неуплату арендной платы отключить электроэнергию противоречит нормам ГК РФ об аренде, что подтверждается правовой позицией, высказанной в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.04.2000 №7349/99, в постановлении ФАС СКО от 21.09.2009 №А32-23650/2008.
Вместе с тем, требования истца не могут быть удовлетворены ввиду следующего.
…
Доказыванию подлежит каждый элемент убытков.
Судом установлено, что основанием иска в части определения размера упущенной выгоды является общий размер дохода за период с 01.09.2008 по 31.10.2008 (897 945,48 руб.), разделенный на количество рабочих дней (42 дня) и помноженный на количество дней отсутствия электроэнергии (4 дня).
Однако истец не учел размер своих затрат на производство (приобретение) товара, не принял во внимание свои издержки на реализацию товара третьим лицам.
При этом наличие товара на соответствующую сумму потенциальных продаж и наличие покупательского спроса именно на данный товар ничем не подтверждено.

Полный текст решения здесь rospravosudie.com/court-as-krasnodarskogo-kraya-s/judge-tarasenko-andrej-alekseevich-s/act-302940988/

Почитайте, там и иные интересные моменты отражены.

Здравствуйте.

Очень рискованно так поступать, если у Вашего арендатора будет хорошая доказательственная база, то сможет у Вас взыскать и упущенную выгоду.

Арендатору нужно будет доказывать: размер причиненных убытков, вину ответчика и причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими последствиями.

Посмотрите решения арбитражных судов по следующим делам:

: Дело № А56-50983/2014

Дело № А65-11145/2014

Дело № А05-10434/2013