Общее собрание. Не заявленные в проигранном иске основания
28 января было проведено общее собрание в заочной форме, на котором кворумом в 2/3 (87 человек) были приняты следующие решения:
1. Выборы счетной комиссии.
2. Продление полномочий прежнего состава правления.
3. Выборы ревизионной комиссии.
4. Зачтение оплаты услуг банка в счет ранее собранных взносов.
5. Принятие корректировок Департамента капитального ремонта г. Москвы по проведенному капремонту
6. Одобрение расходов ЖСК в соответствии с перечнем за счет ранее собранных взносов на:
a. Установку нового окна в помещении, где спят консьержи
b. Установку новой двери в подъезд
c. Приобретение принтера
d. Приобретение компьютера
e. Приобретение монитора
f. Приобретение лицензионной программы 1С бухгалтерия - квартплата
7. Утверждение Акта приемки капитального ремонта ЖСК
8. Хранение документации в правлении ЖСК
9. Выборы правления ЖСК
10. Увеличение членских взносов с 12 до 16 рублей
11. Избрание старшего по этажу
12. Взимание арендной платы с поставщиков телекоммуникационного оборудования.
Несколько жильцов не согласились с результатами собрания и провели общее собрание в очной форме с кворумом в 51% (41 человек лично, 24 по доверенности).
Мы попытались обжаловать это собрание по следующим основаниям:
• Большая часть доверенностей была не заверена
• Уведомление жильцов было менее чем за 10 дней
• В Уставе ЖСК от 1996 года требования к кворуму – не менее 2/3
Суд отказал в удовлетворении исковых требований и мы согласились с аргументами суда – доверенность может быть и не заверена, несвоевременное уведомление было не доказано; так как устав старый, то кворум определяется действующим ЖК РФ, нарушений прав истцов было не заявлено и не установлено.
И только уже на этапе кассации нами были установлены те факты, которые мы проглядели:
Повестка общего собрания, которое мы оспаривали, но проиграли, проведенного 08 февраля 2014 года, состояла из следующих пунктов:
1. Отчет и.о. председателя правления
2. Отчет главного бухгалтера
3. Отчет ревизионной комиссии
4. Утверждение сметы на 2014 год
5. Утверждение штатного расписания на 2014 год
6. Выборы правления
7. Выборы ревизионной комиссии
8. Увеличение размера членских взносов
9. Разное (обсуждение договора по субсидиям правительства Москвы, страхование общедомового имущества, капитальный ремонт подъезда и расходы по капитальному ремонту).
Но оно было проведено с иной повесткой:
1. Отчет и.о. председателя правления Сычева А.М. за 2009-2013 г.г.
2. Отчет главного бухгалтера ЖСК «Крепость» Фалкенберг И.С. за 2009-2013 г.г.
3. Отчет ревизионной комиссии за 2009 – 2013 г.г.
4. Выборы правления
5. Выборы ревизионной комиссии
Более того был рассмотрен вопрос, вообще, не вошедший в повестку дня, не обсуждаемый на общем собрании и отраженный в протоколе общего собрания от 08 февраля 2014 г.: Признать «решение общего собрания собственников помещений по вопросам проведения капитального ремонта в многоквартирном доме в форме заочного голосования» (протокол от 28 января 2014 г.) и содержащиеся в нем результаты «заочного голосования» - недействительными, как полученные в результате грубого нарушением процедуры проведения общего собрания и организации голосования в заочной форме по вопросам деятельности и избрания органов управления ЖСК.
Таким образом:
1. Те жильцы, которые дали свои доверенности исходя из заявленной повестки, не давали права голосовать по пунктам, которые появились в протоколе после проведения собрания
2. Кворумом в 51% были отменены решения, которые были приняты кворумом в 2/3 (в соответствии с ЖК РФ)
Права жильцов были нарушены:
Все истцы и еще 82 собственника, голосовавшие на предыдущем собрании от 28 января 2014 г, ранее внесли денежные средства на счет ЖСК «Крепость» в счет капитального ремонта.
Предыдущим общим собранием от 28 января 2014 г. было принято решение о целевом использовании части денежных средств, собранными истцами и остальными жильцами на капитальный ремонт. Оспариваемое собрание отменило это решение с тремя нарушениями:
• Внесением в протокол собрания от 08 февраля 2014 г. пункта об отмене решений предыдущего собрания от 28 января 2014 г. был нарушен п. 2. ст. 46 ЖК РФ
• Отмена данных решений кворумом менее 2/3 от числа собственников нарушает п. 1 ст. 46 ЖК РФ
• Отмена данных решений на основании частного мнения о незаконности заочного голосования в ЖСК нарушает ст. 44 ЖК РФ
Собственно вопрос:
С момента проведения злосчастного общего собрания прошло уже более 6 месяцев. Кассация и ВС – отказано в рассмотрении жалоб. Попытки провести еще одно общее собрание разбиваются о убеждение Правлением жильцов, что инициатором проведения собрания может быть ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО правление (ссылки на ЖК были бесполезны), а инициатива жильцов – мошенничество.
Возможно ли оспорить общее собрание по основаниям, ранее не заявленным в предыдущем иске и спустя более 6 месяцев после его проведения?
Ссылка на решение суда:
Владимир, к сожалению, в таком случае оспорить по вновь открывшемся обстоятельствам не сможете, так как вы об этих обстоятельствах знали, но не заявили ранее в судебном разбирательстве.