Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор переуступки и налоговый вычет
Хочу продать квартиру по договору переуступки права (цессии), покупатель настаивает на рыночной стоимости в договоре, ссылаясь на то, что никто кроме застройщика и продавца не узнают о полной стоимости, тем не менее, сам же покупатель хотел бы после получения собственности получить налоговый вычет, и как мне кажется как только покупатель пойдет в налоговую за вычетом, предоставив новый договор и свидетельство, то сразу же меня вычислят и пришлют извещение . Вопрос- если указать полную стоимость, нужно ли будет платить 13% налога? тем более на лицо есть ценовая разница между инвест стоимостью 5 млн и рыночной 8, и в бухгалтерии застройщика все проходит как 5, но видимо в будущем с новым владельцем права будет заключен уже основной договор например на рыночную стоимость, и нужен ли будет тогда договор цессии предоставлять в налоговую вместе с остальными документами на собственность.?
в 2011 году, у меня пред. договор
Доход физического лица от уступки прав требования по договору участия в
долевом строительстве облагается НДФЛ на общих основаниях.
При этом продавец вправе уменьшить полученный доход на сумму фактически
произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с
получением данного дохода.
Абзац второй пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ указывает, что при уступке прав
требования по договору участия в долевом строительстве (договору
инвестирования долевого строительства или по другому договору,
связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе
уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически
произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с
получением этих доходов.
Таким образом, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве возможно уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением данного дохода. Иными словами, продавец может уменьшить доход, например, на сумму, уплаченную им по условиям договора застройщику.
Следовательно, подытоживая сказанное вам придется задекларировать и уплатить налог в размере 13 % от разницы между ценой у застройщика (5 млн.) и ценой сделки (8 млн.), то есть с трех миллионов рублей.