Здравствуйте! Мы в однокомнатной квартире сделали перепланировку-объединили балкон с кухней(батарея осталась на прежнем месте с куском стены) и сделали из кухни проём в зал, старую дверь заложили. Можем ли мы узаконить такую перепланировку? Могут ли пожарники и санэпидстанция отказать? Несущих стен не трогали
Уважаемая Светлана!
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, Вам необходимо получить заключение о техническом состоянии квартиры (основных несущих конструкций) и заключение о соответствии перепланировки градостроительным нормам и правилам. Такие заключения даются организациями, имеющими лицензию с правом давать подобные заключения.
К исковому заявлению необходимо приложить доказательство о невозможности произвести узаконение во внесудебном порядке. Это может быть отказ Управляющей компании или Комитета по архитектуре и градостроительству городской Администрации.
Пожарники и санэпистанция, конечно же, этим не занимаются.
Всего Вам доброго!
Светлана здравствуйте! Если перепланировку уже сделали, необходимо получить на нее тех паспорт (паспорта до и после перепланировки), провести экспертизу, получить разрешение о возможности сохранения перепланировки. При отказе этот вопрос решить в судебном порядке или вернуть в исходное состояние. Полагал бы более выгодным обратится в фирмы занимающиеся недвижимостью с целью узаконивания перепланировки, это будет дороже но выгоднее.
Добрый день!
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения требуют согласования с органом местного самоуправления (в городах это обычно районный комитет по архитектуре), в противном случае согласно ст.29 ЖК РФ эти работы признаются самовольными, и самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, а именно: оно обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Для этого необходимо сначала обратиться с заявлением для согласования перепланировки в орган, осуществляющий согласование. Вам откажут, так как не было разрешения. С этим отказом и предварительно полученным экспертным заключением (о том, что перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан) идете в суд за узаконением. Если экспертное заключение положительное, и при перепланировке не нарушены ничьи права, перепланировку узаконят.
с тех заключением в суд и все, больше ничего не надо. Не нужно даже обращаться в администрацию, с 2013 года сразу можно судебным порядком узаконить без обращения в администрацию.
Здравствуйте, дело в том, что тезнический эксперт сделал заключение, где укащано, что здоровью и жизни ничего не угражает. В пожарном надзоре сказали, что глухая стена между кухней и балконом должна быть не менее 1,20 и , что они могут не дать своё разрешение. Прпвы ли они? Ведь эксперт уже сделал своё заключение. И каковы шансы, что суд нам разрешит?
Уважаемая Светлана!
По действующему законодательству заключение органов пожарного надзора для узаконения проведённой перепланировки квартирыне требуется.