8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продление срока аренды земли под ижс

Здравствуйте! Можно ли продлить договор аренды земельного участка под ижс если было перераспределение? Мой участок 10 соток увеличился в площади до 15 в результате объединения со смежным участком. Право аренды на 5 соток принадлежало первоначальному арендатору, который на 10 соток передавал мне права в 2013 году. Межевание производилось в 2014. Спасибо

, Татьяна, г. Красноярск
Сергей Павленко
Сергей Павленко
Юрист

Добрый день!

Перераспределение, объединение участков являются способами образовния зеельных участков.

после перераспределения или объединения земельных участков первоначальный участок прекращает существование. В связи с этим Арендодатель должен заключить с вами дополнительное соглашения к первоначальному договору.

Формально, перераспределение участков не влияет на срок договора.

В соответствии с частью 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ

4. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Таким образом, если в дополнительном соглашении не содержится дополнительное условие об изменении срока аренды, то тогда сохраняются положения первоначального договора.

Кроме того, если к окончаниию срока договора аренды вы не успели построить дом, но фактически приступили к строительству, вы имеете право продлить срок аренды на три года для завершения строительства.

1
0
1
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Красноярск

Спасибо за ответ.

Срок при заключении дополнительного соглашения остался прежним и истекает в июне 2015 года. Администрация в продлении сроков без торгов отказала, ссылаясь на новый земельный кодекс. Строительство начато, но не оформлено незавершенное.

Теперь только на торги идти?

Тогда вам необходимо оформить право на объект незавершенного
строительства в Росреестре.

Согласно пункту 21 статьи 3 ФЗ РФ от 21.10.2001 № 137-ФЗ «О
введении в действие Земельного кодекса РФ»:

21. В случае, если
объект незавершенного строительства расположен на земельном участке,
находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право
собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до
1 марта 2015 года в аренду
, собственник указанного объекта имеет право
приобрести такой земельный участок в
аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без
проведения торгов
в порядке, установленном статьями 39.14 — 39.17
Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего
пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не
предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта
незавершенного строительства в соответствии с настоящим
пунктом.
1
0
1
0
Похожие вопросы
Миграционное право
Прилетел 1 августа в Москву мне дали миграционную карту на 3 месяца после чего я сделал регистрацию на год, после чего мне не ставили отметку о продлении, что будет и сколько есть времени
Я Гражданин Казахстана. Прилетел 1 августа в Москву мне дали миграционную карту на 3 месяца после чего я сделал регистрацию на год, после чего мне не ставили отметку о продлении, что будет и сколько есть времени
, вопрос №4774417, Андрей, г. Якутск
Земельное право
В 2025г администрация отказалась продлять аренду, на основании того, что земля ПГК находится теперь в общедолевой собственности
Земля гаражному кооперативу была предоставлена в аренду 2000 году. В 2025г администрация отказалась продлять аренду, на основании того, что земля ПГК находится теперь в общедолевой собственности. Однако в Росреестре об этом ничего не знают. Никакого документального подтверждения собственности нет. Что делать кооперативу?
, вопрос №4774195, Владимир, г. Москва
Автомобильное право
Регламента (Наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений, если указанные
Добрый день! Я подал заявку и получил резидентное разрешение от 16 октября с.г. на парковку личного автомобиля на территории г. Москвы, примыкающей к месту проживания. После этого я стал оставлять автомобиль на стоянке, оборудованной на проезжей части напротив моего дома. Начиная с 24 ноября мне стали приходить ежедневные уведомления о штрафах за неоплату парковки (8.14 ч.2 - Неуплата за размещение транспортного средства на платной городской парковке г. Москвы). При выяснении причин выставления штрафов по контактному телефону Администратора Московского парковочного пространства (инициатора штрафов) было установлено, что выданное мне резидентное разрешение содержит техническую ошибку (неправильно указана одна буква в регистрационном номере автомобиля). Поскольку уведомления приходят с двухнедельной задержкой, в итоге набирается значительная сумма штрафов, несмотря на то, что я перепарковал машину на придомовую территорию. Я направил жалобу инициатору штрафов с просьбой аннулировать их на основании того, что мне было выдано резидентное разрешение на парковку, автомобиль находился в разрешенном месте. По сложившейся практике Администратор Московского парковочного пространства обычно отказывает в удовлетворении подобных обращений. Это означает, что оспаривать штрафы мне придется в суде. Свою тактику при обращении в суд я планирую выстроить следующим образом: 1. Резидентное разрешение мной было получено на мое имя установленным законом порядком. 2. Оплата была внесена своевременно. 3. Резидентное разрешение никто не аннулировал, оно подписано электронной подписью официального должностного лица, имеет юридическую силу и позволяет мне, как лицу на имя которого это разрешение выдано, парковать принадлежащий мне автомобиль на территории, обозначенной в резидентном разрешении. 4. Автомобиль был припаркован в разрешенном резидентном разрешении месте. 5. Техническая ошибка в регистрационном номере автомобиля не может являться основанием для выставления штрафов, поскольку де-факто нарушений правил парковки с моей стороны не было и в этом случае штраф выставляется за содержащуюся в документе техническую ошибку, что действующим законодательством не предусмотрено. 6. Порядок предоставления резидентных разрешений на парковку автомобилей осуществляется на основании «Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы "Внесение в реестр резидентных парковочных разрешений города Москвы записи о резидентном парковочном разрешении, сведений об изменении записи о резидентном парковочном разрешении, о продлении срока действия резидентного парковочного разрешения и об аннулировании резидентного парковочного разрешения» (Приложение 5 к постановлению Правительства Москвы от 17 мая 2013 года N 289-ПП). Должностное лицо (работник) ГКУ "АМПП", ответственное за прием документов, в соответствии с 3.2.3.2. Регламента должно проверить корректность и полноту введенной Заявителем информации и представленных документов. П. 3.2.3.4. Регламента требует при наличии оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, установленных Регламентом, внести сведения об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, в автоматизированную информационную систему "Реестр парковочных разрешений" (п. 3.2.3.4.1.) и направить заявителю уведомление об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, в его "личный кабинет" (п. 3.2.3.4.2.). Одно из оснований для отказа определяет п. 2.10.1.3. Регламента (Наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений, если указанные обстоятельства были установлены ГКУ "АМПП" в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги). В моем случае сотрудниками ГКУ "АМПП" были грубо нарушены положения Регламента: Не проверена корректность и полнота введенной Заявителем информации и представленных документов (не сверены регистрационные номера автомобиля, указанные в заявлении и в прикрепленном скане Свидетельства о регистрации ТС). При наличии оснований для отказа в выдаче резидентского разрешения такое разрешение было оформлено и вступило в законную силу. Полагаю, что причинами выше указанных нарушений могли явиться: • Недобросовестное отношение сотрудников ГКУ "АМПП" к выполнению своих служебных обязанностей; • Халатное отношение к служебным обязанностям должностных лиц; • Возможный умысел, продиктованный стремлением создать проблемы автовладельцам с целью получения возможности выставлять им незаконные штрафы. На основании вышеизложенного прошу суд отменить начисленные штрафа за неоплату парковки. Прошу дать оценку, насколько эффективной может быть такая тактика моего поведения в суде, и предложить варианты усиления моих позиций.
, вопрос №4773239, Александр, г. Москва
Миграционное право
Для продления регистрации соц.отдел просит заплатить гос.пошлину 1000₽
Добрый день. Я гражданин Украины. Нахожусь на стационарном лечение туб.больнице. Для продления регистрации соц.отдел просит заплатить гос.пошлину 1000₽ . Законно ли это? Согласно поправкам в налоговый фз-271.
, вопрос №4773238, Виктор, г. Москва
Дата обновления страницы 21.03.2015