Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа доли квартиры по доверенности
Здравствуйте. Есть квартира моей двоюродной бабушки, где собственниками долей помимо нее являются еще трое родственников (ее сын, жена и дочь). Прописана только бабушка. К сожалению, близкие родственники не ухаживают за бабушкой. Я и моя тетя сейчас взяли на себя устное обязательство ухаживать за ней, т.к. человек после инсульта, оставлять ее в полном одиночестве нельзя. Бабушка живет в реальном времени, все понимает и просит, чтобы мы ее долю оформили на себя (либо на тетю, либо на меня), в знак благодарности. Приезжал нотариус на дом и оформил генеральную доверенность на тетю. Каковы наши дальнейшие действия? Не очень хорошо поняли термины в ГК: ограничения и обременения в отношении недвижимости. Какова правильная цепочка развития законной сделки? Как правильно оформить документы при жизни бабушки? Больше чем уверена, что близкие родственники будут оспаривать сделку или настаивать на невменяемости бабушки (хотя мы готовы пригласить врачей-специалистов, чтобы они подтвердили официально, о том что бабушка вменяемый абсолютно человек).
Добрый день! Под ограничениями и обременениями в гражданском праве понимается арест имущества, права третьих лиц и пр. Бабушка может составить завещание либо уже сейчас подарить квартиру.
Татьяна, вы все правильно понимаете, как себя обезопасить, обязательно подключите уже сейчас врачей, пригласите свидетелей, чтобы они с бабушкой поговорили, убедились, что она понимает что делает. Это понадобится для суда (если он будет). Что касается оформления доли бабушки, то уточните в Росреестре, устроит ли их доверенность, подписанная бабушкой. Если устроит, то надо подготовить договор дарения доли + акт приема передачи (возьмите в интернете, это несложно) и если доверка на тетю, то дарение на вас (и наоборот) и вы вдвоем, с документами на квартиру — в Росреестр (или МФЦ), через 2 недели получите новое свид. на долю.
Добрый день, Татьяна.
В данном случае вариантов не много, оформляйте договор дарения доли бабушки Вам и регистрируйте на его основании переход права собственности в Росреестре (МФЦ). Представителем бабушки по сделке будет тетя на основании нотариальной доверенности. Оформить дарение доли бабушки тете по доверенности не получится, поскольку представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Договор дарения доли в квартире оформляется в простой письменной форме и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
На всякий случай заручитесь медицинским заключением о психическом состоянии бабушки на момент совершения сделки.
Бабушка может также составить завещание на свою долю в отношении Вас или тети, но дарение надежнее.
я так понимаю договор дарения — это безвозмездный документ? Возможно ли потом оспорить данную сделку? Мы готовы оформить договор купли-продажи. Это существенно может отразится в дальнейшем судебном процессе (я имею ввиду либо дарение, либо купля продажа). Честно говоря, родственники просто ждут смерти человека и изводят ее бесконечными оскорблениями по телефону.
Татьяна
Да, договор дарения — безвозмездная сделка. Оспорить можно любую сделку, как дарения, так и купли-продажи. Поэтому не стоит заморачиваться, оформляйте дарение и заручитесь заключением врача о состоянии бабушки (как указала выше), думаю, шансов оспорить сделку у родственников не будет.
Кроме того, при дарении не нужно уведомлять остальных сособственников, а при продаже нужно (преимущественное право покупки). Тут абсолютно верно уточнил коллега.
Здравствуйте!
Ограничения, и обременения, это залог, арест и т.п. Если вы оформили доверенность на тетю, то она сама себе подарить не может, но может по доверенности долю бабушки подарить вам. Для этого нужно составить договор дарения доли квартиры, произвести регистрацию в органах Росреестра. Удачи!
Наталья Владимировна, я так понимаю договор дарения - это безвозмездный документ? Возможно ли потом оспорить данную сделку? Мы готовы оформить договор купли-продажи. Это существенно может отразится в дальнейшем судебном процессе (я имею ввиду либо дарение, либо купля продажа). Честно говоря, родственники просто ждут смерти человека и изводят ее бесконечными оскорблениями по телефону.
При оформлении дарения не требуется согласие других сособственников, а при договоре купли-продажи такое согласие понадобится, т.е. через нотариуса вы должны будете от имени бабушки предложить остальным купить за определенную сумму ее долю и если только они откажутся, то сможете купить эту долю за эту же сумму. Поэтому конечно дарение.
Любую сделку можно оспорить: и дарение и куплю-продажу, если они докажут, что бабушка не понимала значение своих действий.