Продажа доли квартиры по доверенности
Здравствуйте. Есть квартира моей двоюродной бабушки, где собственниками долей помимо нее являются еще трое родственников (ее сын, жена и дочь). Прописана только бабушка. К сожалению, близкие родственники не ухаживают за бабушкой. Я и моя тетя сейчас взяли на себя устное обязательство ухаживать за ней, т.к. человек после инсульта, оставлять ее в полном одиночестве нельзя. Бабушка живет в реальном времени, все понимает и просит, чтобы мы ее долю оформили на себя (либо на тетю, либо на меня), в знак благодарности. Приезжал нотариус на дом и оформил генеральную доверенность на тетю. Каковы наши дальнейшие действия? Не очень хорошо поняли термины в ГК: ограничения и обременения в отношении недвижимости. Какова правильная цепочка развития законной сделки? Как правильно оформить документы при жизни бабушки? Больше чем уверена, что близкие родственники будут оспаривать сделку или настаивать на невменяемости бабушки (хотя мы готовы пригласить врачей-специалистов, чтобы они подтвердили официально, о том что бабушка вменяемый абсолютно человек).
Наталья Владимировна, я так понимаю договор дарения - это безвозмездный документ? Возможно ли потом оспорить данную сделку? Мы готовы оформить договор купли-продажи. Это существенно может отразится в дальнейшем судебном процессе (я имею ввиду либо дарение, либо купля продажа). Честно говоря, родственники просто ждут смерти человека и изводят ее бесконечными оскорблениями по телефону.
При оформлении дарения не требуется согласие других сособственников, а при договоре купли-продажи такое согласие понадобится, т.е. через нотариуса вы должны будете от имени бабушки предложить остальным купить за определенную сумму ее долю и если только они откажутся, то сможете купить эту долю за эту же сумму. Поэтому конечно дарение.
Любую сделку можно оспорить: и дарение и куплю-продажу, если они докажут, что бабушка не понимала значение своих действий.