Строительство на арендованной земле

Здравствуйте Люда!

Вопрос не очень понятен, но если Вы не согласны с данным строительством и считаете, что оно нарушает ВАши права и права других жильцов, Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру и (или) Роспотребнадзор, Росстройнадзор.

Здравствуйте. А что адм-ия отвечает на Ваши обращения?

В Ростехнадзор обращались? В прокуратуру?

Где будут парковаться все машины? На огородах жильцов частного сектора или на проезжей дороги или на одной сотки земли?
Люда

т.к из указанного вами сплошные нарушения и нет разрешения на строит-во, то обращайтесь с жалобой в стройнадзор Краснодарского края, в прокуратуру и администрацию, будет проведена проверка и сделаны предписания

а так же вправе подать иск в суд о сносе самовольной постройки согласно ст 222 ГК РФ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 222.
Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Уважаемая Люда!

• Разрешение на строительство офисного здания есть, а на проекте застройки « Жилой дом с мансардой», в разрешении только офисное двухэтажное здание.
Люда

Разрешение на строительство даётся только после соблюдения определённых процедур. Если в разрешении указано — офисное здание, то и строиться должно офисное здание в соответствии с указанием объекта на градостроительном плане земельного участка.

• Строительство осуществляется в отсутствие проектной документации, прошедшей государственную экспертизу. Так как нет канализации. • Отсутствует придомовая территория и благоустройство. Дом возводится по периметру всего участка.
Люда

При отсутствии проектной документации разрешение на строительство не выдаётся. Более того, проект должен пройти публичные слушания в Администрации, Только после утверждения результатов публичных слушаний, даётся разрешение на согласование проведения строительных работ.

Где будут парковаться все машины? На огородах жильцов частного сектора или на проезжей дороги или на одной сотки земли?
Люда

План благоустройства территории тоже является обязательным условием проектной документации.

Из Ваших вопросов я могу сделать вывод, что Вы не согласны с проведением стройки. В таком случае, следует обращаться в прокуратуру с жалобой на незаконное строительства.

. Если есть разрешение, значит и есть все остальное. Писали во все органы. Ответ один — есть разрешение на строительство.
Люда

следует подготовить заявление (не просто жалобу!) в прокуратуру и направить заявление в Генеральную прокуратуру + копию в следственный комитет с просьбой о проверке фактов. Грамотное заявление можете подготовить здесь, обратившись прямо на сайте в разделе «документы». Только на основании Вашей аргументированной жалобы стройка может быть остановлена.

Здравствуйте!

Если действительно хотите, припятствовать вам необходимо основательно подготовится, простите за откровенность

• Данное строительство возводится на земельном участке площадью 924 кв.м., площадь застройки 430, 05 кв. м. В настоящее время фундамент залит на всей территории участка.
Люда

Согласно Постановления площадь охраняемых инженерных сетей 133 кв.м. т.е. 924-133=791, а площадь застройки всего 430,05 кв.м. Могут сказать что эти земли стройкой не заняты.

• Земельный участок не предназначен для строительства многоэтажного строения, так как находится в охранной зоне инженерных коммуникаций.
Люда

Опять таки площадь всего лишь 133 кв.м.

• Отсутствуют технические условия по подключению данного строительства к центральным коммуникациям (данный район не имеет центральную канализацию, не хватает мощности подачи воды при существующих технических условиях).
Люда

Считаю что основанием для запрета строительства, не посчитают.

• Разрешение на строительство офисного здания есть, а на проекте застройки « Жилой дом с мансардой», в разрешении только офисное двухэтажное здание.
Люда

Так как разрешение дали на строительство офисного здания, проект поменять им труда не составит. Основной документ все таки разрешение, а проект толко строительная документация.

• Строительство осуществляется в отсутствие проектной документации, прошедшей государственную экспертизу. Так как нет канализации.
Люда

Пропущу так как в документах не видел.

• Отсутствует придомовая территория и благоустройство. Дом возводится по периметру всего участка.
Люда

Пункт 6 постановления, но сроки не указаны, при поступлении жалобы могут произвести благоустройство. Мое мнение, Вам необходимо до обращения в надзорные органы (прокуратуру, ростехнадзор), основательно подготовиться и претензию построить так, что бы очевидные и весомые нарушения были отражены. Удачи Вам!